Diese gemütliche und helle 2-3 Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und bietet eine traumhafte 25 qm große Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Wohnzimmer ist zum Westen ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu der Dachterrasse. Zudem ist ein Stauraum oder Ankleideraum im Wohnzimmer verfügbar. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer erreichbar. Durch eine Wand kann hier relativ einfach ein drittes Zimmer generiert werden. Die Küche ist separat gelegen, sowie das Bad und das WC. Hervorzuheben ist auch die Lage, diese bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist in der Nähe einer U-Bahnstation.


Raumaufteilung:
•Gemütliches Wohnzimmer
•Stauraum/Ankleideraum
•Separate Küche
•Zimmer (die Möglichkeit besteht ein weiteres Zimmer durch eine Wand zu schaffen)
•Badezimmer
•Separates WC

•Garage für zzgl. 20.000 Euro
•Eigenes Kellerabteil

Sonstiges:
•2017 wurde der Parkettboden im Wohnbereich und den Zimmern erneuert.
•Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert.
•Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage und Darlehen auf rund 229 Euro.
•Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf rund 41 Euro.
•Eine eigene Garage im Wohnhaus ist vorhanden und kann zum Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden.
•Ein Lift im Gebäude ermöglicht bequemes Erreichen der Wohnung im 7. Stock.

Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in der Nähe einer U-Bahnstation und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe.

Lage:
U1-Reumannplatz - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinien 1, 6, 11 - ca. 6 min. Gehminuten
Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Arthaberpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Zudem ist der berühmte Eissalon Tichy fußläufig erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C