"3 Zimmer - hell und komfortabel - Nähe Matzleinsdorfer Platz"

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante 3 Zimmer- Mietwohnung bietet Ihnen Komfort und eine sehr gute Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Mit einer Gesamtfläche von knapp 74m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom geräumigen Vorzimmer begrüßt, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind.
Das Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet, ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die reichlich Tageslicht herein lassen und eine luftige Atmosphäre schaffen.
Die vollausgestattete Küche nebenan ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.

Diese Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer (jeweils ca. 12m2), die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität.

Der Matzleinsdorferplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, sowie der Banner Bahn und der Bus 14A zu erreichen sind.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, Wien bequem zu erkunden und alle Attraktionen der Stadt zu genießen.
Diese Mietwohnung bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Gegenden von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wundervolle Wohnung zu Ihrem Zuhause zu machen!

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Miete:
Nettomiete: € 880,00
Betriebskosten netto: € 218,36
Bruttomiete inkl. BK aconto und 10 % USt: € 1.120,00

Gemäß derzeitiger Einstufung,betragen die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung EUR 122,79 inkl. Ust.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	800	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	218,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	101,82
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Gesamtbetrag	€	1120

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C