ROHDIAMANT-Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Top-Lage
245.000 €
Etagenwohnung
Kauf
64 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
64 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
64,00 m²
Balkon
5,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
65,04 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.09
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
245.000,00 €
Betriebskosten
223,36 €
Preis/m²
3.828,13 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1968
Beziehbar ab
ab sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit - eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit enormem Potenzial. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 64 m² und verfügt über einen gemütlichen Balkon mit 5 m² Fläche. Sie befindet sich im Mezzanin eines charmanten Gebäudes in einer erstklassigen Lage, zwischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Raumaufteilung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe gewährleistet. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine entspannte Oase im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und eine Toilette. Diese Raumaufteilung gibt Ihnen die Freiheit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Lage: Die Lage der Wohnung ist herausragend. Sie befindet sich zwischen dem historischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf. Diese Umgebung bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Lange Spaziergänge und Erholung in der Natur sind für Naturliebhaber ein absolutes Highlight.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=cX-MUKVdjOY
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Balkon
• Zentral begehbar
• ruhiger liebevoll gestalteter Innenhof
• Abstellraum
• Fahrrad- und Kellerraum
LAGE:
• In der unmittelbare Nähe von der S Bahn „Hetzendorf“ (fußläufig 2 min.)
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 62
• S bahn S2, S3, S4, REX3
• Bus 16A, 62A, 64B
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Raumaufteilung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe gewährleistet. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine entspannte Oase im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und eine Toilette. Diese Raumaufteilung gibt Ihnen die Freiheit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Lage: Die Lage der Wohnung ist herausragend. Sie befindet sich zwischen dem historischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf. Diese Umgebung bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Lange Spaziergänge und Erholung in der Natur sind für Naturliebhaber ein absolutes Highlight.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=cX-MUKVdjOY
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Balkon
• Zentral begehbar
• ruhiger liebevoll gestalteter Innenhof
• Abstellraum
• Fahrrad- und Kellerraum
LAGE:
• In der unmittelbare Nähe von der S Bahn „Hetzendorf“ (fußläufig 2 min.)
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 62
• S bahn S2, S3, S4, REX3
• Bus 16A, 62A, 64B
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 65.04 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.09 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
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