Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – 1. Liftstock und Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q

Die 79 m2 Wohnfläche bestehen aus Flur, 3 Zimmern, Bad und WC getrennt, sowie als Highlight einem herrlichen Wintergarten. Die Wohnung ist hell und freundlich, die beiden (Schlaf)zimmer sind Nord-Ost gerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar:

-Flur, dort befindet sich auch die moderne Brennwerttherme der Wohnung, ca. 11 m2
-Erstes Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Office nutzbar, ca. 10 m²
-Zweites Zimmer, Grün vor dem Fenster in den ruhigen Innenhof, ca. 21m2 m²
-Wohnküche, großzügig angelegt und modern auf ca. 22 m²
-Wintergarten, zB als Essbereich nutzbar, das Panoramafenster Nord-Ost, ca. 6 m²
-Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m²
-Separates WC mit Handwaschbecken
-Ein Kellerabteil ist zugeordnet

BK der Wohnung €292, inkl. Rücklage

Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und 2011 thermisch saniert. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, und gemäß Vorausschau stehen keine Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten an.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Botschaftsvierteil von Hietzing. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und Schloss Schönbrunn befinden sich unweit der Wohnung. Hietzing bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – es erwartet Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahn Linie 10 – Fichtnergasse befindet sich vor der Wohnung. Mit der U4 Unter Sankt Veit gibt es eine Direktverbindung in die Innenstadt. Zukünftig wird die neue U2 Pilgramgasse die Anbindung zusätzlich aufwerten.

U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
Straßenbahn Linie: 10
Bus Linien: 53A, 54A, 47A
Bahnhof Wien Penzing: S45, S50

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D