Koffer packen und einziehen!

Zum Verkauf gelangt diese 2023 generalsanierte und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Gartenlage.
Sie befindet sich im Nebengebäude eines gepflegten Neubaus aus den späten 1960-er Jahren und gliedert sich wie folgt:
-offene Wohnküche
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Schlafzimmer

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich nicht im Hauptgebäude, sondern im Bungalow- Nebengebäude mit nur drei Wohnungen. Terasse und Garten befinden sich direkt vor der Wohnzimmertüre. Dies erzeugt ein einzigartiges Urlaubsgefühl zu Hause.
So kommen Sie in den Genuss von grüner Ruhelage mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde frisch saniert und möbliert und wird inklusive modernster Einrichtung verkauft. Sofortiges Einziehen ist somit leicht gemacht.

Lage und Umgebung:
Eine Immobilie bei der man weder auf Ruhe, noch auf Infrastruktur verzichten muss. Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint.
In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man sämtliche Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Penny), verschiedene Gastronomiebetriebe und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium).
Der fast angrenzende Gustav-Klimt-Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Die Straßenbahnlinien 49 und 52 fahren fast direkt von der Haustüre weg.
Die U4 Station Unter St.Veit ist in einigen Gehminuten zu errreichen, alternativ dazu kann man mit dem Bus 47A auch eine Station fahren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise