Angebotsverfahren mit Sofortkauf-Option - Ein Sofortkauf bei 239.000 € kann vor Ablauf der Frist erfolgen. Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 21.04.2024 bis 18:00 Uhr ein Kaufanbot abgeben.

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock, erbaut im Jahre 1980. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung wurde im Jahre 2020 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Im Jahre 2020 wurde das Haus ebenfalls saniert. Eine Fassadendämmung und neue Velux-Fenster mit Beschattung wurden angebracht.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 180,00 Euro inkl. Rep.-Rücklage und Darlehen (für die Sanierung am Haus).
Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Bei Bedarf, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- Sauna für die Bewohner des Hauses
- Radabstellraum
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten

Lage:
Straßenbahnlinien 49 und 52 - ca. 4 Gehminuten
U4-Hütteldorf mit S-Bahn 49 erreichbar - ca. 10 Minuten
U4-Unter Sankt Veit mit S-Bahn 52 erreichbar - ca. 12 Minuten
Wien Penzing Bahnhof S45, S50 - ca. 15 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C