‘‘Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Parkplatz nahe U4 Hütteldorf‘‘

Im 1. Liftstock eines erst 2016 erbauten Wohnhauses gelegen, besticht die Wohnung durch ihre Lage, modernes Design und energieeffiziente Ausstattung. Mit zwei Freiflächen (Loggia und Balkon) bietet sie die Möglichkeit, Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Im Sommer wird eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet, ohne dass eine Klimaanlage erforderlich ist. Gleichzeitig sorgen große Fensterfronten und eine geschickte Ausrichtung dafür, dass die Räume stets lichtdurchflutet sind, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Die beiden Schlafzimmerfenster nach Norden sind zum Innenhof mit Loggia ausgerichtet. Die Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, und gelegentlich sind Züge hörbar. Jedoch, dank der hochwertigen Isolierung, dreifachen Verglasung und moderner Bauweise der Wohnung, kann bei geschlossenen Fenstern kaum ein Außengeräusch wahrgenommen werden. Gas Zentralheizung für das ganze Haus.
Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und freundlich, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Ein Spielplatz mit Garten im Innenhof erfreut die Kinder im Haus. Der Parkplatz in der Tiefgarage befindet sich im Eigentum wurde mit 26.000,- € bewertet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U4 und Westbahn in Hütteldorf, Straßenbahnlinie 49 und mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt ist nahezu perfekt. Somit sind das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Wien mühelos zu erreichen. Die Wohnung befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Entdeckungstouren in der Natur bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Kombination aus Komfort, Funktionalität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben mit der Liebe zur Natur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Preis: € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise