Verkauft wird eine Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82m2 Wohnfläche. Diese liegt im 1. Stock eines gepflegten Haus in 1140 Wien in mitten bester Infrastruktur, nähe dem Hanusch-Krankenhaus.
Über einen großzügigen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar.
Alle Räume sind hochwertig ausgestattet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Bad und das extra WC sind ebenfalls mit hochwertigen Oberflächenmaterialien versehen. Außerdem ist das Bad mit einer Fußboden Heizung ausgestattet.
Die großzügigen neuwertigen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer.
Die Räumlichkeiten umfassen neben dem Wohnzimmer , extra Küche mit einer Durchreiche, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum und auch ein sehr einladendes Badezimmer mit natürlicher Belichtung und einem extra WC, ebenfalls natürlich belichtet.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- Badezimmer
- WC

AUSSTATTUNG:
- Moderne voll ausgestattete Küche
- Eichenparkett
- Feinsteinzeug Fliesen im VR, Küche, Bad und WC
- Badezimmer mit grosszügiger Regendusche und Fußbodenheizung
- Toilette mit Hänge WC
- abgehängte Decken mit Deckenspots
- Infrarot Heizung
- Isolierglas Fenster mit Aussenrollos
- Telefon- und Internet-Anschluss
- Kellerabteil

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Nähe des Hanusch-Krankenhaus.
Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet.
Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien, Apotheke sind nur ein paar Schritte entfernt,
ebenso Banken, Cafes oder Restaurants.
Auch diverse Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar, wie das Penzinger Bad, Fitnesseinrichtungen oder Parks.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Straßenbahn: 49er, Station Hütteldorfer Straße/Lützowgasse
- U-Bahn: U3, Hütteldorfer Straße
- S-Bahn: S45, Breitensee
- Bus: 51A, Leyserstraße

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C