Willkommen am Johann-Nepomuk-Berger-Platz! Diese helle, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage besticht durch ihre Ruhe, Zentralität und erstklassige Ausstattung. Mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick über den Park bietet, bietet diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Investoren, die das Beste aus urbanem Leben und grüner Umgebung genießen möchten.

Highlights:

Größe: Wohnfläche: ca 42 m², Balkon ca 6 m² + Kellerabteil
Top-Lage: Direkt gegenüber dem Park am Johann Nepomuk Berger Platz gelegen, bietet die Wohnung eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Hervorragende Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Großer Balkon mit Weitblick: Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon mit Blick über den Park und die umliegenden Grünflächen.
Komplett möbliert: Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden, was sie ideal für sofortiges Einziehen oder als Investitionsmöglichkeit macht.
Moderne Ausstattung: Mit Klimaanlage, Sonnenschutz und einem Neubaujahr von 2021 bietet die Wohnung modernen Komfort und Stil.
Kinderwagen und Fahrradabstellraum vorhanden
Freier Mietzins und kurzzeitige Vermietung erlaubt: Ideal für Investoren bietet der freie Mietzins und die Möglichkeit zur kurzzeitigen Vermietung
Kellerabteil und Parkplatzoption: Ein Kellerabteil ist im Angebot inbegriffen, und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt im Haus zu mieten.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Linien 2, 9, 44
U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße
S-Bahn: Station Wien Westbahnhof
Bus: Linien 35A, 49A, 146B Besichtigung und

Gute Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.

Besichtigung und Kontakt:

Link für die virtuelle Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=fb3z7b12nv8

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierung sowie Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (Behörden, Hausverwaltung etc.) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Herzenstein unter der Telefonnummer +436705070265 oder per E-Mail unter herzenstein@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise