GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG

Die Wohnung liegt im 2.Stock (kein Lift) in einem Anfang der 60-er Jahre errichteten Haus, mit unverbaubarem Blick auf Wien.

Raumaufteilung:
zentrales 10m² Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer (ca. 25m²), nordseitiges Schlafzimmer (ca. 17m²), 5m² Wannenbad, Abstellraum

Für diese Anlegerwohnung liegt bereits ein befristeter Mietvertrag für 5 Jahre vor.


- helle, sonnige Orientierung
- Wohnraum mit kompakter Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet
- schickes Badezimmer mit Glasdusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- allgemeine Waschküche
- Ruhelage
- Fernsicht über Wien

Ausstattung:
- Vaillant-Brennwerttherme (Gas-Etagenheizung)
- 3-fach verglaste Fenster (neu)
- Echtholzfußboden - Eiche geölt
- Küche mit Miele-Einbaugeräten, AEG-Geschirrspüler
- Bad: Feinsteinzeugfliesen, HansGrohe Armaturen, Handtuchheizkörper
- Sicherheitseingangstüre
- Siemens E-Schalterprogramm
- Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluß im Abstellraum (unter Heiztherme)

Im Rahmen der Wohnungssanierung wurde der Grundriss umgestaltet und sämtliche Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Böden und Fenster neu hergestellt.
Am Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren eine Wärmedämmung angebracht.

Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz & Infrastruktur:
Autobus Line: 39A (nach Heiligenstadt U4) in 350m zu Fuß in 6 min erreichbar Straßenbahn Linie: 38 bzw. Schnellbahn S45 nach Heiligenstadt
U-Bahn Linien: U4 bzw. Linie U3.
Diveres Lokale in unmittelbare Nähe: Cafes, Restaurants, Pizzeria, Bäckerei.
Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt bilden das Grätzelzentrum in diesem Bezirksteil.

Energieausweis:
HWB 45,69 kWh/m².a - Klasse B; f GEE 1,54 - Klasse C

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP5T

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C