ALTBAUWOHNUNG mit 2 TERRASSEN im ZWEIFAMILIENHAUS

Diese im 1.Stock (kein Lift) eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegene Altbauwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, gartenseitiges Wohn- & Eßzimmer (ca. 40m²) mit Ausgang auf eine großzügige, gartenseitige Terrasse (ca. 26m²), 3 große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer mit einer anschließnden, gartenseitigen Terrasse (ca. 10m²), begehbarer Schrankraum, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- Erstbezug
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- hohe Räume mit Flügetüren
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug neuwertig verfliest
- neue Einbauküche (Marke: DAN mit Marken-Einbaugeräten)
- Gas-Etagenheizung

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 37 & 38, Buslinie 10A & 39A,
- Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKW
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REFURBISHED CLASSIC STYLE apartment with two TERRACES in DUPLEX HOUSE

This 6 room apartment is located on the 1st floor (no elevator) of a well-kept, turn of the century two-family home and offers the following

Layout:
anteroom, street-side living & dining room (approx. 40m²), sit-in kitchen with exit to a spacious garden-side terrace (approx.26m²), 3 street-side rooms and spacious garden-facing room (that could be divided into 2 rooms, arranged one behind the other) with an adjoining garden side terrace (approx.10m²), walk-in closet, a bathroom with tub, a shower bathroom with toilet and a separate guest toilet.

Equipment:
- in all living rooms classical oak parquet flooring
- high ceilings & rooms with double wing doors
- sanitary rooms tiled with porcelain stoneware
- new fitted kitchen (brand: DAN with stainless steel built-in appliances)
- 2 terraces with in total approx. 36m²,
- independent gas heating system

Public transport & infrastructure:
- tram line 37 & 38, bus line 10A & 39A,
- shops for daily needs & schools within walking distance

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKW

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3794,91	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	295	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	408,99
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Gesamtbetrag	€	4498,9

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Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D