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Willkommen zum Sonnigen Wohnvergnügen!

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 68m² Wohnfläche inklusive Loggia ein einladendes Zuhause. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind nach Südwesten ausgerichtet, während das Kinderzimmer nach Nordosten blickt. Gelegen im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug, ermöglicht Ihnen diese Wohnung einen bequemen Zugang und einen freien Ausblick ohne lästige Hindernisse.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000 und bietet somit moderne Annehmlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort und Funktionalität. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Abstellzimmer, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen und den Wohnraum optimal zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Somit steht einem behaglichen Wohnklima nichts im Wege.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein sonniges Wohnvergnügen, das Sie jeden Tag genießen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnort begeistern!


Aufteilung:
- Vorzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer Dusche
- Abstellraum

Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich lle für die Nahversorgung notwendigen Geschäfte, Banken, Apotheke, Postamt, Polizeistelle...

Unfallkrankenhaus: Lorenz Boehler

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 2 und N, Schnellbahn (Hst. Traisengasse) Autobuslinie 35A, ca. 500m entfernt,
sowie U- Bahn Haltestelle U6 Dresdnerstrasse

Freizeiteinrichtungen:
Augarten, Doauinsel, Mortarapark

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,
dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav
unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
HERZLICHEN DANK IM VORAUS

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C