CHARMANTE, HELLE & RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BRIGITTENAU

BESCHREIBUNG: Die ca. 68 m² große Wohnung im 1. Liftstock eines um 1999 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit 19 Parteien, gelegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, ist großteils südseitig ausgerichtet; eines der 2 Schlafzimmer liegt in Nordostrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG: Die Anordnung der Räume bieten Ihnen hier ein helles und angenehmes Wohngefühl. Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Erker), eine moderne Küche (wurde nachträglich vom Wohnraum abgeteilt), 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Extra-Toilette.

Auf Grund der praktisch durchdachten Planung finden Sie hier genügend Stauraum vor: die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und in jedem Zimmer gibt es ausreichend Platz für Schränke (die derzeitigen Schränke können gerne nach Wunsch unentgeltlich übernommen werden).

Des Weiteren gibt es einen privaten Einlagerungsraum im Keller und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Alle Stockwerke sind selbstverständlich mit einem Lift erschlossen.
Der begrünte Innenhof mit einer Sitzgelegenheit steht allen BewohnerInnen zur Verfügung.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und von den Eigentümern liebevoll eingerichtet & modern ausgestattet. Böden in den Zimmern: Melan Buche. Die Küche, das komfortable Badezimmer (Dusche, Waschmaschinenanschluss) sowie die Extra-Toilette mit Handwaschbecken sind verfliest. Neuwertige und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte. Fenster: Holzrahmenkonstruktion mit 2-Scheibenisolierverglasung I-plus neutral; Innenjalousien. Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 54,1, fGEE 1,22.

MONATLICHE KOSTEN;
Dzt. Betriebskosten inkl. USt; € 190,00,-
Reparaturrücklage: € 69,06,-
GESAMTKOSTEN: € 259,06,- (exklusive Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser).

KAUFPREIS: € 299.000,-

LAGE & INFRASTRUKTUR: Verkehrsberuhigte Einbahnstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle für die Nahversorgung notwendigen Geschäfte, Apotheke, Postamt, etc. sowie die Straßenbahnstation der Linie 2 und die Buslinien 37A und N29. In wenigen Gehminuten ist auch die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Traisengasse gut zu erreichen.
Parkmöglichkeiten sollten eigentlich kein Problem sein - nach Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind auch derzeit Stellplätze zum Anmieten in der hauseigenen Tiefgarage noch frei.
Der nahe gelegene Augarten und die Donauinsel bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.


Eine feine, charmante & sehr gepflegte Wohnung mit dem gewissen Etwas in Brigittenau!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C