DACHGESCHOßWOHNUNG im DREIFAMILIENHAUS in RUHIGER LAGE

Diese im Jahr 2001 ausgebaute Penthousewohnung befindet sich im Naherholungsgebiet "Bruckhaufen" zwischen "Alter und Neuer Donau" und bietet folgende

Raumaufteilung:
privater, außenliegender Stiegenaufgang (kein Lift !) zum Wohnungseingang im 1.Stock des Hauses, großzügiges Entree, Treppenaufgang in das große Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²) mit offen gestalteter Wohnküche, 4 Schlafzimmer (ca. 2x16m², 22m², 23m²), ein großes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad mit WC.
Zwei Terrassen mit je. ca. 14m² befinden sich auf Wohnebene, über eine Innentreppe erreicht man eine ca. 106m² Fachdachterrasse mit 360°-Rundumblick.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen neu verlegter Eichen-Dielenboden,
- Naßräume ebenso mit Parkettbelag und neu ausgestattet,
- komplette Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten,
- ein Wireless Lan-System und SAT-Anschlüsse sind in mehreren Zimmern vorbereitet.
- Raumhöhe ca. 3m,
- in Wohnbereich Anschluß für einen offenen Kamin,
- Gas-Hauszentralheizung,
- Klimatisierung,
- zwei Abstellräume im Haus sind dieser Wohnung zugeordnet.

Das Gebäude wurde nach Aufstockung aufwendig wärmeisoliert das Dachgeschoß neu ausgebaut und ist mit einer modernen Hauszentralheizung ausgestattet.
Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt zur Zeit € 160,- brutto und wird gesondert nach Jahresabrechnung vorgeschrieben.

Das Feizeit- und Erholungsgebiet der Alten Donau, Donaupark sowie auch die Neue Donau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist bis 30.09.2027 befristet für netto € 3.000,--/Monat vermietet.
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ATTIC APARTMENT in a THREE FAMILY HOUSE in QUIET NEIGHBOURHOOD

This roof top penthouse apartment was built in 2001 and offers the following

Layout:
private, outside staircase (no elevator) to the apartment entrance on the 1st floor of the building, generous entrance, a large living & dining room (approx. 50m²) with open-plan kitchen, 4 bedrooms (approx. 2x16m², 22m², 23m²), a spacious bathroom with tub, shower, double washbasin & toilet, a shower bathroom with toilet; two terraces with approx. 14m² each on living room level, via an interior stairway one reaches a large roof terrace (approx. 106m²) with 360° panoramic views.

Furnishing & equipment:
- in all living rooms newly laid oak floor boards
- sanitary rooms also with parquet flooring and newly equipped
- complete fitted kitchen with stainless steel built-in appliances
- wireless Lan system and SAT connections are available in several rooms prepared
- room height approx. 3-4m
- in living area connection for an open fireplace
- a storage room in the house is assigned to this apartment
- air conditioning
- house central heating (gas)

The building has been extended with an extravagant thermal insulation and the attic has been rebuilt and is equipped with a modern central heating system.
The monthly heating costs prepayment amounts with € 160,00 gross and is charged additionally.

The apartment is rented until 30.09.2027 for a net rent of € 3.000,- per month.

The recreation areas "Alte Donau", "Donau park" as well as the "Neue Donau" are within walking distance.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B