"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia"
359.000 €
Etagenwohnung
Kauf
68 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
68 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
68,04 m²
Loggia
7,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
56,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.19
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
5.276,31 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1993
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia"
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf bereit. Sie befindet sich in der Doeltergasse nur wenige Meter von der VET MED Uni entfernt - eine ruhige und äußerst zentrale Lage.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Vorzimmer führt zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Dann betritt man das Wohnzimmer, das großzügige 34m² bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, eine friedliche Oase mit Blick ins Grüne. Anschließend erreicht man die separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden kann. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht.
Um ein drittes Zimmer zu schaffen, besteht die Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer, das ca. 13m² groß ist.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Küche und das Badezimmer im Preis inbegriffen sind.
Ausstattung:
Außenrollos - Rollladen SOMFY mit Smart-Home-Schnittstelle für alle Fenster + Loggia-Tür, elektrisch und ferngesteuert.
Smarte Heizkörper TADO für 3 Wandheizkörper mit Internet-Bridge für Heizungsautomatisierung, Anwesenheitserkennung und Fernsteuerung.
Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. € 36,-- gemietet werden, ein großes Extra!
Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 231,12,-- inklusive Betriebskosten, und der Reparaturfonds beträgt ca. € 400.000,-- Stand Februar 2024.
Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran).
Der Preis beträgt NUR € 359.000,--.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"Kagran U1, VET MED - 2 rooms (also possible 3) with loggia"
This outstanding 2-room apartment is available for sale immediately. It is located in Doeltergasse just a few meters from VET MED University - a quiet and extremely central location.
The apartment is divided as follows: A foyer leads to a bathroom with bathtub and a separate toilet. Then you enter the living room, which offers a spacious 34m² and provides versatile design options. From the living room, you can access the west-facing loggia, a peaceful oasis with a view of greenery. Next, you reach the separate kitchen, which can be redesigned according to your individual preferences. Large windows flood the apartment with daylight.
To create a third room, there is the possibility to move the kitchen into the living room, thus gaining an additional bedroom.
From the living room, you enter the bedroom, which is approximately 13m².
The apartment will be handed over unfurnished, although the kitchen and bathroom are included in the price.
Features:
External blinds - SOMFY roller shutters with smart home interface for all windows + loggia door, electrically and remotely controlled.
Smart radiators TADO for 3 wall radiators with internet bridge for heating automation, presence detection, and remote control.
A garage space can be rented for a monthly fee of approximately € 36,-- a great extra!
A cellar compartment of approximately 4m² is available, as well as a communal room, a bicycle storage room, and a laundry room.
The apartment is heated by district heating.
The operating costs amount to € 231.12,-- including operating costs, and the repair fund is approximately € 400,000,-- as of February 2024.
Infrastructure: The apartment is located in a quiet residential area, about a 10-minute walk from Kagraner Platz (U1 metro station). Tram stops 2, 25, and 26 are about a 4-minute walk away, as is bus stop 27A. Billa, Eurospar, and a pharmacy can be reached in approximately 3-4 minutes on foot. Various doctors and several restaurants are in the immediate vicinity. With public transportation, it takes about 15 minutes to reach the Donauzentrum and the transportation hub for tram, bus, and metro (Kagran center).
The price is ONLY € 359,000,--.
The agent acts as a double broker!
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf bereit. Sie befindet sich in der Doeltergasse nur wenige Meter von der VET MED Uni entfernt - eine ruhige und äußerst zentrale Lage.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Vorzimmer führt zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Dann betritt man das Wohnzimmer, das großzügige 34m² bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, eine friedliche Oase mit Blick ins Grüne. Anschließend erreicht man die separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden kann. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht.
Um ein drittes Zimmer zu schaffen, besteht die Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer, das ca. 13m² groß ist.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Küche und das Badezimmer im Preis inbegriffen sind.
Ausstattung:
Außenrollos - Rollladen SOMFY mit Smart-Home-Schnittstelle für alle Fenster + Loggia-Tür, elektrisch und ferngesteuert.
Smarte Heizkörper TADO für 3 Wandheizkörper mit Internet-Bridge für Heizungsautomatisierung, Anwesenheitserkennung und Fernsteuerung.
Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. € 36,-- gemietet werden, ein großes Extra!
Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 231,12,-- inklusive Betriebskosten, und der Reparaturfonds beträgt ca. € 400.000,-- Stand Februar 2024.
Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran).
Der Preis beträgt NUR € 359.000,--.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"Kagran U1, VET MED - 2 rooms (also possible 3) with loggia"
This outstanding 2-room apartment is available for sale immediately. It is located in Doeltergasse just a few meters from VET MED University - a quiet and extremely central location.
The apartment is divided as follows: A foyer leads to a bathroom with bathtub and a separate toilet. Then you enter the living room, which offers a spacious 34m² and provides versatile design options. From the living room, you can access the west-facing loggia, a peaceful oasis with a view of greenery. Next, you reach the separate kitchen, which can be redesigned according to your individual preferences. Large windows flood the apartment with daylight.
To create a third room, there is the possibility to move the kitchen into the living room, thus gaining an additional bedroom.
From the living room, you enter the bedroom, which is approximately 13m².
The apartment will be handed over unfurnished, although the kitchen and bathroom are included in the price.
Features:
External blinds - SOMFY roller shutters with smart home interface for all windows + loggia door, electrically and remotely controlled.
Smart radiators TADO for 3 wall radiators with internet bridge for heating automation, presence detection, and remote control.
A garage space can be rented for a monthly fee of approximately € 36,-- a great extra!
A cellar compartment of approximately 4m² is available, as well as a communal room, a bicycle storage room, and a laundry room.
The apartment is heated by district heating.
The operating costs amount to € 231.12,-- including operating costs, and the repair fund is approximately € 400,000,-- as of February 2024.
Infrastructure: The apartment is located in a quiet residential area, about a 10-minute walk from Kagraner Platz (U1 metro station). Tram stops 2, 25, and 26 are about a 4-minute walk away, as is bus stop 27A. Billa, Eurospar, and a pharmacy can be reached in approximately 3-4 minutes on foot. Various doctors and several restaurants are in the immediate vicinity. With public transportation, it takes about 15 minutes to reach the Donauzentrum and the transportation hub for tram, bus, and metro (Kagran center).
The price is ONLY € 359,000,--.
The agent acts as a double broker!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 56.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.19 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG
Andrea Eisner
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