"4 Zimmer mit Loggianahe VET MED - Kagraner Platz Kagran"
399.000 €
Etagenwohnung
Kauf
99 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
99 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
99,26 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
34,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.18
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.019,75 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1966
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"4 Zimmer mit Loggianahe VET MED - Kagraner Platz Kagran"
Ab sofort steht diese tolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zentralen Lage frei zum Verkauf. Die gepflegte, sehr schöne Wohnhausanlage in der Eipeldauerstraße im 22. Bezirk wurde im Jahre 2011 umfangreich thermisch saniert und liegt in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz".
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum und WC. Der großzügige Wohnraum ist offen mit der räumlich abgetrennten Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Loggia.
Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt, es bleibt Ihnen überlassen wie Sie die Wohnung gestalten möchten, vom Bodenbelag bis zur Küche und dem Badezimmer. Alles ist individuell nach Ihrem Geschmack gestaltbar!
Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung und bietet ausreichenden Stauraum.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Donauzentrum - eines der größten Shopping-Center in Wien - bietet neben Geschäften und Supermärkten auch div. Restaurants und ein Kino.
Erholungsmöglichkeiten gibt es in den Parks der Umgebung wie z.B der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park und die Grünanlagen der allseits sehr begehrten "Alten Donau".
Diese erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in nur 2 Station oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.
Die Alte Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad ein. Außerdem kann man in einem der zahlreichen Restaurants ein hervorragendes Abendessen oder ein romantisches Dinner genießen.
Verkehrssituation:
a) Öffentlicher Verkehr
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien: 31A und 27A sowie in wenigen Gehminuten entfernt mit der U1) erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (Autobuslinie 31A) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt.
b) Individualverkehr
Mit dem PKW ist die Liegenschaft gut erreichbar, auch die Parksituation auf öffentlichem Grund ist in Ordnung
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage.
Betriebskosten 560,-- inkl WARMWASSER und HEIZUNG
Der Preis NUR € 399.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Ab sofort steht diese tolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zentralen Lage frei zum Verkauf. Die gepflegte, sehr schöne Wohnhausanlage in der Eipeldauerstraße im 22. Bezirk wurde im Jahre 2011 umfangreich thermisch saniert und liegt in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz".
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum und WC. Der großzügige Wohnraum ist offen mit der räumlich abgetrennten Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Loggia.
Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt, es bleibt Ihnen überlassen wie Sie die Wohnung gestalten möchten, vom Bodenbelag bis zur Küche und dem Badezimmer. Alles ist individuell nach Ihrem Geschmack gestaltbar!
Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung und bietet ausreichenden Stauraum.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Donauzentrum - eines der größten Shopping-Center in Wien - bietet neben Geschäften und Supermärkten auch div. Restaurants und ein Kino.
Erholungsmöglichkeiten gibt es in den Parks der Umgebung wie z.B der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park und die Grünanlagen der allseits sehr begehrten "Alten Donau".
Diese erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in nur 2 Station oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.
Die Alte Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad ein. Außerdem kann man in einem der zahlreichen Restaurants ein hervorragendes Abendessen oder ein romantisches Dinner genießen.
Verkehrssituation:
a) Öffentlicher Verkehr
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien: 31A und 27A sowie in wenigen Gehminuten entfernt mit der U1) erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (Autobuslinie 31A) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt.
b) Individualverkehr
Mit dem PKW ist die Liegenschaft gut erreichbar, auch die Parksituation auf öffentlichem Grund ist in Ordnung
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage.
Betriebskosten 560,-- inkl WARMWASSER und HEIZUNG
Der Preis NUR € 399.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 34.8 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.18 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG
Andrea Eisner
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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