Entdecken Sie Ihr neues Domizil in einer modernen 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihre kluge Raumaufteilung und helle Atmosphäre besticht. Auf 41 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Loggia von 7,87 m², bietet diese im Jahr 2001 errichtete Neubauwohnung im 1. Stock alles, was das Herz begehrt. Dank eines Lifts erreichen Sie bequem Ihr neues Zuhause, das nicht nur durch seine Funktionalität, sondern auch durch seine Lage überzeugt.

Besondere Merkmale:

Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Schlafzimmer sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Privater Außenbereich: Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Loggia, die Ihnen einen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Die in ansprechender Holzoptik gehaltene Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und lässt keine Wünsche offen. Eine Waschküche im Gebäude steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gelegen in einer ruhigen Seitengasse, genießen Sie die Ruhe eines entspannten Wohnviertels, während das beliebte Einkaufszentrum SCS nur einen Steinwurf entfernt liegt – perfekt für Shoppingbegeisterte und zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Lage und Umgebung:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum SCS genießen Sie die Annehmlichkeiten eines der größten Shoppingparadiese der Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Nur 6 Minuten fußläufig von der Ubahntation Perfektastraße entfernt.


link: https://www.youtube.com/watch?v=JTtUbwsVmnA

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Einbauküche
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Loggia
• absolut hell und ruhig
• Bodentiefe Fenster
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Kellerabteil

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM,
etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 61A, 64A
• U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C