"Idyllisches Bergpanorama: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Altenmarkt an der Triesting!"

Entdecken Sie diese nette Wohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoß und einer Fläche von ca. 71 Quadratmetern. In einer ruhigen Lage, umgeben von prächtigen Bergen, bietet diese Wohnung nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine inspirierende Umgebung für ein entspanntes Leben.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Offene Küche mit Essbereich: Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz.
Separates großzügiges Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über genügend Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Großes Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit genug Platz für erholsamen Schlaf.
Großes Bad mit Dusche/Badewanne/WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet
Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Geheizt wird mit einer Gastherme, die ca. vor drei Jahren erneuert wurde. Derzeit liegt ein Nutzwertgutachten vor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Kellerabteil, einen Garten sowie einen Autoabstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.

Betriebskosten
Da das Haus derzeit selbst verwaltet wird, gibt es im Moment keine Betriebskostenabrechnung von einer Hausverwaltung.

Besonderheiten:
Ruhige Lage am Triestingtal-Radweg umgeben von Bergen
Moderne Ausstattung
Großzügige Raumgestaltung
Hochwertiges Badezimmer
Praktischer Abstellraum

Lage:
Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg Via Sacra ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden.
Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein. Baden erreichen sie in weniger als 30 min und nach Wien sind es gerade mal 35 Min. Der Triestingtal-Radweg befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe - Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, das Gemeindeamt und die Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur, Cafés und Mostheurige.
Verkehrsanbindung: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof.

Infrastruktur:
Supermarkt 240 m | Supermarkt 9 m | Bank 1 km | Post 760 m | Tankstelle 540 m | Trafik 320 m | Restaurant 1,29 km| Kinderbetreuung 1,03 km | Arzt 1,28 km | Apotheke 270 m | Krankenhaus 6,47 km | Bus 4 m

Kaufpreis: € 149.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F