Eigentumswohnung in Regau mit Balkon und Traunsteinblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Regau! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG mit einer Wohnfläche von 77,77 m² kombiniert den einladenden Charakter einer älteren Immobilie mit dem schönen Ausblick auf den Traunstein. Die Wohnung teilt sich in Vorraum, Küche, WC, Wohn-Essbereich, Balkon, Vorraum mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer.
Genügend Stauraum durch eingebaute Schränke, die vom Tischler errichtet wurden. Erleben Sie den Charme und die Wärme, die nur eine etablierte Wohnung bieten kann. Im Keller befindet sich des weiteren ein Fahrradraum, Waschraum und ein zugehöriges Kellerabteil. Aufgrund des Preises würde sich diese Wohnung auch als Anlegerobjekt sehr gut eignen.

Es sind zurzeit keine größeren Erhaltung – oder Verbesserungsarbeiten am Gebäude geplant.

Besondere Merkmale der Wohnung:
Ausblick in die umliegende Landschaft: Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Erhöhen Sie Ihren Komfort mit der Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als sicheren Parkplatz. Außerdem stehen Parkplätze für Besucher zur Verfügung. Bei dieser Wohnanlage stehen nur begrenzt Garagen zur Verfügung.
Umgebung: Profitieren Sie von einer etablierten Umgebung, in der sich bewährte Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden.
Exzellente Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn und zur Bushaltestelle sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen (Gmunden, Vöcklabruck, Attnang-Puchheim etc.), während die kurze Distanz zu Vöcklabruck zusätzliche städtische Annehmlichkeiten bietet. Autobahnauffahrt Regau ist ca. 5 Minuten entfernt.

Diese Wohnung strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die durch die Jahre ihres Bestehens geprägt wurde. Sie bietet ein gemütliches und vertrautes Wohngefühl, dass durch die moderne Anforderung an gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten ergänzt wird. Ob als behaglicher Rückzugsort oder als Investition mit Charakter – diese Immobilie steht für Lebensqualität und Gemütlichkeit.

Inst./Rücklage € 81,84
Verwaltung € 26,67 10 % USt.
Betriebskosten € 115,24 10 % USt.
Heizung € 50,25 20 % USt.
Netto € 274,10
+ 10 % USt. von € 141,91 € 14,19
+ 20 % USt. von € 50,25€ 10 ,05
Vorschreibung monatlich € 298,34

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können.
Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.


HWB:58

Für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

Franz Kronberger
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden
Mobil: 0664/341 62 35
Email: franz.kronberger@immokron.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05