4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit direktem Blick auf den Wienerberg!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Wienerberg!

Die Gesamtfläche beträgt großzügige ca. 137,56m2, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (ca. 98,47m2 und ca. 39,12m2), die auch miteinander verbunden werden können. Eine der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine riesengroße Dachterrasse und einen Balkon (Freifläche gesamt ca. 90,96m2). Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 98,47m2.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ein Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einer Küche und einer großen Dachterrasse (ca. 16,40 m2). Dieser Bereich eignet sich ideal für berufliche Zwecke oder Vermietung.. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoß und hat keine Dachschrägen.

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von gesamt ca. 107,36 m2 - hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die großzügigen Fensterfronten für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgen. Ausgestattet mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln können Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenbeschattung, Klimaanlage sowie einen frostbeständigen Kaltwasseranschluss auf der Dachterrasse. Eine Pergola bietet zusätzlichen Komfort im Freien.

Zwei Einlagerungsräume bieten ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Garten mit einer Fläche von ca. 52,63 m2 ( befindet sich im 6. Obergeschoß) kann nach Belieben bepflanzt werden und eignet sich ideal für Hochbeete, die Anlage eines Kräutergartens sowie das Pflanzen von Zwiebelblumen. Genießen Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase in der Höhe zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause, direkt aus dem Keller oder Garage. Zusätzlich gehört ein Garagenplatz zur Wohnung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken und Ihre Wohnung auch bei Schlechtwetter trocken zu erreichen.

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehören außerdem eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum, ein Gemeinschaftsraum, ein Fitnessraum, eine Gemeinschaftssauna, eine Gemeinschaftsterrasse und ein Kinderspielplatz. Genießen Sie das moderne Wohnkonzept und die vielfältigen Annehmlichkeiten dieser exklusiven Immobilie .

Die Umgebung strahlt eine warme Atmosphäre aus und bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten ist alles in Gehweite erreichbar. Die Nähe zur pulsierenden Energie der Stadt durch das zukünftige U-Bahnnetz verleiht diesem Zuhause eine besondere Magie, die Sie jeden Tag aufs Neue spüren werden. Der Wienerbergpark lädt mit seinen grünen Weiten nicht nur zum Verweilen ein, sondern schafft auch Raum für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.

Genießen Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie mit einem beeindruckenden Blick auf den Wienerberg und zwei Dachterrassen, auf denen Sie Ihre eigenen kleinen Oasen über den Dächern der Stadt gestalten können. Erleben Sie traumhafte Sonnenauf- und -untergänge und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern!

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Stil und Eleganz!

Betriebskosten brutto Wohnung: € 492,53
Betriebskosten brutto Garage: € 40,20
Rücklage Wohnung: € 119,40
Rücklage Garage: € 8,50

"Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"
OPEN HOUSE-Event am Freitag den 10.05.2024 von 12:00 bis 16:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!

Richtpreis: € 899.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A