TOP NETTO PREISE FÜR ANLEGER**BAUMEISTERQUALITÄT**ZIEGELMASSIVBAU**
ERSTBEZUG**ENERGIEEFFIZIENT**LUFTWÄRMEPUMPE**
LOGGIEN**TERRASSEN**BALKONE**GÄRTEN**

PREISWERTES NEUBAU-PROJEKT FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER

In ruhiger Lage enstehen derzeit insgesamt 23 brandneue 1 bis 3 Zimmer Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen aufgeteilt,
alle Einheiten werden modern, hochwertig und energieeffizient mit Freiflächen a la Loggien, Balkone, Terrassen, oder Gärten erbaut.

Eine optimale und zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohnflächen zwischen 33 m² bis 68 m² versprechen qualitatives Wohnen auf höchsten Niveau!

Die Wohnungen werden 2024 bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert, in der derzeitigen Bauphase besteht noch eine gewisse Selbstgestaltungsmöglichkeit!

Gartenwohnung:

Etage 0/Top A1
Wfl. 65,36m² / 3-Zimmer
Terrasse 12,10m²
Garten 21,62m²
Verkaufspreis: EUR 367.000,-
für Anleger EUR 338.000,- netto

Neben der guten Lage, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
- Badezimmer mit Badewanne und WC
-Separate WC
-Abstellraum
- Terrasse
- Garten

2 KFZ Garagenplätze können optional im Eigentum erworben werden.

Ausstattung:

+ Schlüsselfertige Ausstattung
+ Ziegelmassiv-Bauweise
+ Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung
+ optimale Grundrisse
+ Eichenparkettboden
+ Keramikfliesen (30 x 60cm)
+ Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Außenrollläden integriert

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Schnellbahn (Flughafen 3 Stationen - Landstraße Wien Mitte 4 Stationen)
- Strassenbahn Linie 71
- Bus 71B

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Etage 1/Top A2
Wfl. 46,38m² / 2-Zimmer
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Wfl. 37,46m² / 1-Zimmer
Loggia 6,47m²
Verkaufspreis: EUR 215.000,-
für Anleger EUR 198.000,- netto

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Wfl. 51,31m² / 2-Zimmer
Loggia 4,96m²
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für Anleger EUR 265.000,- netto

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für Anleger EUR 186.000,- netto

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Wfl. 32,71m² / 1-Zimmer
Terrasse-Balkon 5,55m²
Verkaufspreis: EUR 202.000,-
für Anleger EUR 186.000,- netto

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Wfl. 46,36m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 5,64m²
Verkaufspreis: EUR 275.000,-
für Anleger EUR 253.000,- netto

Etage DG/Top A10
Wfl. 33,47m² / 2-Zimmer
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Verkaufspreis: EUR 219.000,-
für Anleger EUR 202.000,- netto

Etage DG/Top A11
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Schrankraum 11,83m²
Terrasse-Balkon 33,06m²
Verkaufspreis: EUR 321.000,-
für Anleger EUR 296.000,- netto

Etage 0/Top B1
Wfl. 47,18m² / 2-Zimmer
Terrasse 9,75m²,
Garten 24,58m²
Verkaufspreis: EUR 284.000,-
für Anleger EUR 261.000,- netto

ETAGE 0/TOP B1
Wfl. 47,18m² / 2-Zimmer
Terrasse 9,75m²,
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Verkaufspreis: EUR 284.000,-
für Anleger EUR 261.000,- netto

Etage 0/Top B2
Wfl. 67,76m² / 3-Zimmer
Terrasse 9,34
Garten 55,26m²
Verkaufspreis: EUR 413.000,-
für Anleger EUR 380.000,- netto

Etage 1/Top B3
Wfl. 45,53m² / 2-Zimmer
Loggia 4,28m²
Verkaufspreis: EUR 266.000,-
für Anleger EUR 245.000,- netto

Etage 1/Top B4
Wfl. 36,88m² / 1-Zimmer
Loggia 7,53m²
Verkaufspreis: EUR 219.000,-
für Anleger EUR 202.000,- netto

Etage 1/Top B5
Wfl. 43,03m² / 2-Zimmer
Loggia 4,89m²
Verkaufspreis: EUR 248.000,-
für Anleger EUR 228.000,- netto

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für Anleger EUR 237.000,- netto

Etage DG/Top B7
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Verkaufspreis: EUR 247.000,-
für Anleger EUR 227.000,- netto

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Verkaufspreis: EUR 248.000,-
für Anleger EUR 228.000,- netto

Etage DG/Top B11
Wfl. 46,63m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 32,36m²
Verkaufspreis: EUR 303.000,-
für Anleger EUR 288.000,- netto

Etage DG/Top B12
Wfl. 48,84m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 33,67m²
Verkaufspreis: EUR 312.000,-
für Anleger EUR 287.000,- netto

Wir dürfen darauf hinweisen, dass zwischen 4M Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO Dejan Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise