OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem Wohnungstraum!
Wir sind begeistert, Ihnen diese außergewöhnliche, geschmackvoll gestaltete und hochwertig ausgestattete Wohnung in Wien Hietzing vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage am Stadtrand und bietet exzellente Ausstattungsmerkmale sowie einen Garten – ein perfektes Zuhause für modernen und komfortablen Lebensstil. Mit einer Gesamtfläche von etwa 146m² wurde die Wohnung 2019 vollständig renoviert und verfügt über eine Terrasse und einen Garten, die vielfältige Möglichkeiten für ein erfülltes Leben im Freien bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur aus.
Es wurde ein geräumiger Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude angemietet, der bequem zu erreichen ist.

AUFTEILUNG:
- großzügiger Eingangsbereich und Vorraum
- WC mit Handwaschbecken vom Vorraum erreichbar
- Geräumiges, helles Speiszimmer mit Panorama Fenster zur Terrasse und dem Garten
- großzügiges Wohnzimmer mit Glasportal und Zugang zum Garten
- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- 2 komfortable Zimmer
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und zeitloser Gestaltung
- Terrasse
- gepflegter Eigengarten
- Abstellraum mit Nebeneingang (perfekter Kellerersatz)

AUSSTATTUNG:
- hochwertige Küche, Schüller Küchen Deutschland, Bosch Geräte, Induktion mit integriertem Abzug
- hochwertig ausgestattetes Bad und WC
- Fischgrätparkett und hochwertiger Einparkett in allen Zimmern
- hochwertige Fenster und Glasschiebetüre
- Garten durch die Firma Lederleitner ausgestattet und gestaltet
- Bewässerungsanlage steuerbar per App
- Gartenhütte der Firma Biohort
- Gastherme, regelmäßig gewartet, steuerbar per App

LAGE:
- Buslinie 54A und 54B in Fußreichweite
- Spar in ca. 1km Entfernung
- Restaurant und Bäckerei in Fußreichweite

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C