Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 exklusive Neubaueigentumswohnungen in der Underreingasse 13. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von 77m² bis 104m² und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der eigenen Tiefgarage.

Fertigstellung der Wohnung: Ende April 2024

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 1, welche im Erdgeschoss gelegen ist.

• Wohnfläche: ca. 77m²
• Garten/Terrasse: ca. 60m²
• 3 Zimmer

• Vorraum
• großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne
• Zimmer
• Wohnküche
• Terrasse/Garten
• Zimmer
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Abstellraum

(siehe Pläne)

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse in bester Lage des 14. Bezirks, östlich des Wienerwalds.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Unter St. Veit, die von der U-Bahn-Linie U4 bedient wird. Weiters befindet sich auch die S-Bahnstation Breitensee in der näheren Umgebung. Von dort aus sind es etwa 10 Minuten zur Underreingasse. Die Straßenbahnlinien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten) und 52 (Westbahnhof - Hütteldorf) halten ebenfalls in der Nähe des Wohnkomplexes.

Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Es gibt genügend Stellplätze für Autos, Fahrräder und Motorräder. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist breit genug, um ein bequemes Ein- und Ausfahren zu ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse) erreichbar ist.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe zu finden. F r Freizeitmöglichkeiten sorgt der mit den Öffis gut zu erreichende Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 30.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert.

Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 499.000.-.

Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 30.000.- zu erwerben.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Die monatliche Zahlung in den Rücklagefond wird sich auf ca. 0,20€ pro m² belaufen.

Vertragserrichtung:

Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH zu folgenden Konditionen beauftragt:

Honorar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap