Oase am Wilhelminenberg - Sanierte Gartenwohnung mit 2,5 Zimmern und Garagenplatz
469.000 €
Gartenwohnung
Kauf
69 m² Fläche
2,5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
69 m²
Fläche
Fläche
2,5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
69,00 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
10,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
65,91 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.33
Kosten
Kaufpreis
469.000,00 €
Betriebskosten
313,61 €
Preis/m²
6.797,10 €
Provision
17964.00 (inkl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1993
Beziehbar ab
Sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Raus aus der Innenstadt auf den Wilhelminenberg umgeben vom Wiener Wald und Weingärten.
Diese 2,5 Zimmer Gartenwohnung punktet vor allem durch Ihre Lage am Rande von Ottakring. Hier im Liebhartstal wird viel geboten für Naturliebhaber und Heurigenfans.
Die Wohnung wird saniert übergeben.
Mit der Wohnung wird auch der zugehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von 30.000 Euro veräußert. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf 499.000 Euro.
Highlights im Überblick:
•frisch saniert
•2 Terrassen
•100m² Garten (nicht pflegeintensiv)
•hochwertige Markensanitärprodukte in Bad und WC
•Parkettboden
•alle Zimmer zentral begehbar
•4 Ausgänge zu den Außenflächen
•Garagenplatz
•Außenjalousien
•Sicherheitstüre
Beim Betreten der Wohnung befinden sich links das WC und das moderne und hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges liegen die Küche, das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Büro, Fitnessraum oder en-suite Garderobe genutzt werden könnte.
Am Ende des Ganges ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Seite des Gartens, welcher ums Eck entlang des Zimmers verläuft.
Die separate Küche ist schon vorgesehen, alle Anschlüsse sind vorhanden, sie muss nur noch nach Ihren Wünschen ausgesucht und montiert werden.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben bis auf das kleinste Zimmer einen direkten Zugang zum Garten bzw. den Terrassen, welche zum Verweilen einladen – insgesamt sind es 4 Zugänge zu den Außenflächen.
Die Zimmer sind alle nach Westen und das Wohnzimmer nach Süden und Westen ausgerichtet.
Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus wurde ca. 1993 gebaut und ist in gutem Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Nutzung gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung eignet sich zum Beispiel für Jungfamilien, Pärchen oder Singles, die gerne in ruhiger Grünlage und doch gut angebunden das Leben genießen möchten.
Summe Nutzfläche:
Wohnung 68,90 m²
Terrasse 10,24 m²
Garten 100,80 m²
Garage 12,48 m²
Kellerabteil 3,20 m²
Lage
Sehr ruhige idyllische Wohngegend in gefragter Grünlage am Wilhelminenberg
Nahe Schloss Wilhelminenberg, Weinberge, Steinhofgründe, Jubiläumswarte
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in der Thaliastraße, Ottakringerstraße etc.
Tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand, Ärzte in unmittelbarer Umgebung, Klinik Ottakring
Restaurants & Heurigen fußläufig zu erreichen
Verkehrsanbindung
Buslinie 45A ums Eck in der Seitengasse – Anbindung nach Ottakring zur U3/S45 in ca. 10 min
In 15 min ist man in der Wiener Innenstadt und in 10 min auf der Westautobahn.
In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute bei mir!
Diese 2,5 Zimmer Gartenwohnung punktet vor allem durch Ihre Lage am Rande von Ottakring. Hier im Liebhartstal wird viel geboten für Naturliebhaber und Heurigenfans.
Die Wohnung wird saniert übergeben.
Mit der Wohnung wird auch der zugehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von 30.000 Euro veräußert. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf 499.000 Euro.
Highlights im Überblick:
•frisch saniert
•2 Terrassen
•100m² Garten (nicht pflegeintensiv)
•hochwertige Markensanitärprodukte in Bad und WC
•Parkettboden
•alle Zimmer zentral begehbar
•4 Ausgänge zu den Außenflächen
•Garagenplatz
•Außenjalousien
•Sicherheitstüre
Beim Betreten der Wohnung befinden sich links das WC und das moderne und hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges liegen die Küche, das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Büro, Fitnessraum oder en-suite Garderobe genutzt werden könnte.
Am Ende des Ganges ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Seite des Gartens, welcher ums Eck entlang des Zimmers verläuft.
Die separate Küche ist schon vorgesehen, alle Anschlüsse sind vorhanden, sie muss nur noch nach Ihren Wünschen ausgesucht und montiert werden.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben bis auf das kleinste Zimmer einen direkten Zugang zum Garten bzw. den Terrassen, welche zum Verweilen einladen – insgesamt sind es 4 Zugänge zu den Außenflächen.
Die Zimmer sind alle nach Westen und das Wohnzimmer nach Süden und Westen ausgerichtet.
Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus wurde ca. 1993 gebaut und ist in gutem Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Nutzung gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung eignet sich zum Beispiel für Jungfamilien, Pärchen oder Singles, die gerne in ruhiger Grünlage und doch gut angebunden das Leben genießen möchten.
Summe Nutzfläche:
Wohnung 68,90 m²
Terrasse 10,24 m²
Garten 100,80 m²
Garage 12,48 m²
Kellerabteil 3,20 m²
Lage
Sehr ruhige idyllische Wohngegend in gefragter Grünlage am Wilhelminenberg
Nahe Schloss Wilhelminenberg, Weinberge, Steinhofgründe, Jubiläumswarte
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in der Thaliastraße, Ottakringerstraße etc.
Tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand, Ärzte in unmittelbarer Umgebung, Klinik Ottakring
Restaurants & Heurigen fußläufig zu erreichen
Verkehrsanbindung
Buslinie 45A ums Eck in der Seitengasse – Anbindung nach Ottakring zur U3/S45 in ca. 10 min
In 15 min ist man in der Wiener Innenstadt und in 10 min auf der Westautobahn.
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Demografie
Anbieter
RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H
Sophie Cogorno
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