A home that not only offers the comfort of a modern 4-room apartment but also the beauty of nature nearby – welcome to Satzingerweg in the 21st district! This charming apartment in a new building not only features high ceilings but also boasts a private garden, perfect for family activities.

The location couldn't be better – the apartment is situated near the Upper Old Danube. Here, you can enjoy leisurely walks along the shore, experience water sports, or simply revel in nature amidst the bustling city. A private retreat in the heart of Vienna.

The open floor plan creates an inviting atmosphere, while large windows provide views of the green surroundings. The purchase price already includes a fully equipped kitchen ready to support your culinary adventures.

The family-friendly neighborhood offers schools, kindergartens, and playgrounds in close proximity. Excellent transportation connections allow you to enjoy the benefits of the city while experiencing the tranquility of the Upper Old Danube.

Seize this opportunity to start a harmonious family life in one of Vienna's most sought-after locations. Contact us today to schedule a viewing and let yourself be enchanted by this dream apartment with a garden. We look forward to showing you your new home!

In addition to the apartment, an underground parking space is sold, which must be purchased. The price for the parking is € 24.000,-

The highlights briefly summarized for you:

• Airy living feeling thanks to high ceilings
• Sunny garden in a quiet location
• Close to the Upper Old Danube

Public transport:

• tramlines 2, 25 & 26 - ca. 300 m

Costs:

Buying price apartment : € 569.000,-

Buying price garage: € 24.000,-

Additional costs:

Commission: 3% of the buying price + 20% VAT

+ cost for establishing the buying contract

energy certificate:

Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a - Klasse B

Mr. Julian Kukacka will be happy to answer any questions or arrange viewings on 0664 44 45 770.

Family Paradise on Satzingerweg: 4-Room Apartment with Garden near the Upper Old Danube in the 21st District

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <450m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <775m
Post <775m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap