"Ruheoase in der Stadt: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten"
250.999 €
Gartenwohnung
Kauf
40 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
40 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Flächen
Wohnen
40,00 m²
Garten
5,00 m²
Terrasse
13,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
95,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.55
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
250.999,00 €
Betriebskosten
188,00 €
Preis/m²
6.274,98 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1910
Beziehbar ab
nach absprache
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Wohnflair in Ruhelage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der ruhigsten Lagen Wiens.
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten und 2020 liebevoll und umfassend sanierten Altbau gelegen in 1220 Wien nahe dem Kagraner Platz, vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit eines privaten Gartens. Die Wohnung ist zentral vom Vorraum begehbar, was für eine optimale Raumnutzung und ein offenes, einladendes Wohngefühl sorgt.
Ausstattung und Highlights
Terrasse und Garten: Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich – ideal für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Hochwertige Bauweise: Moderne Architektur trifft auf erstklassige Materialien und Verarbeitung.
Offene Wohnküche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Badezimmer: Elegantes Design mit begehbarer Dusche, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Tageslicht.
Sicherheit und Komfort: Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 40m²
Zimmer: 2 (zentral begehbar vom Vorraum)
Außenbereich: Terrasse und privater Garten
Zustand: hochwertige Ausstattung
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Vorhanden
Unter diesen angegebenen Link haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung Virtuell zu Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=JFKcnoB3EUm
Lagebeschreibung
Leben im Grünen mit städtischem Komfort: Der 22. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und naturverbundener Ruhe. Nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt, genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent, sodass Wiens Zentrum schnell und bequem erreichbar ist.
Besichtigung und Kontakt
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnangebot selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aleksandar Nikolic
4M IMMOBILIEN
nikolic@4m-immo.at
+43 660 492 6439
Massivbauweise
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten und 2020 liebevoll und umfassend sanierten Altbau gelegen in 1220 Wien nahe dem Kagraner Platz, vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit eines privaten Gartens. Die Wohnung ist zentral vom Vorraum begehbar, was für eine optimale Raumnutzung und ein offenes, einladendes Wohngefühl sorgt.
Ausstattung und Highlights
Terrasse und Garten: Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich – ideal für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Hochwertige Bauweise: Moderne Architektur trifft auf erstklassige Materialien und Verarbeitung.
Offene Wohnküche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Badezimmer: Elegantes Design mit begehbarer Dusche, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Tageslicht.
Sicherheit und Komfort: Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 40m²
Zimmer: 2 (zentral begehbar vom Vorraum)
Außenbereich: Terrasse und privater Garten
Zustand: hochwertige Ausstattung
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Vorhanden
Unter diesen angegebenen Link haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung Virtuell zu Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=JFKcnoB3EUm
Lagebeschreibung
Leben im Grünen mit städtischem Komfort: Der 22. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und naturverbundener Ruhe. Nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt, genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent, sodass Wiens Zentrum schnell und bequem erreichbar ist.
Besichtigung und Kontakt
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnangebot selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aleksandar Nikolic
4M IMMOBILIEN
nikolic@4m-immo.at
+43 660 492 6439
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 95.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.55 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Massivbauweise
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