SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG + GARAGE NÄHE MAURER HAUPTPLATZ +GRÜNRUHELAGE 80m²-GARTEN14m²-TERRASSE
488.000 €
Gartenwohnung
Kauf
92 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
92 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
92,00 m²
Garten
80,00 m²
Terrasse
70,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
77,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.55
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
488.000,00 €
Preis/m²
5.304,35 €
Provision
3 %
Eckdaten
Baujahr
1997
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
ERFOLGREICH VERMARKTET MIT Nr1.at
Sollten Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen oder suchen,
kontaktieren Sie uns bitte:
Tel +436765037330
Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX
staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder
Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Angebote.
+ Grün-Ruhe-Lage mit Garten für Anspruchsvolle:
+ 92 m² Garten-Wohnung
+ mit 2 x Garten - gesamt 80 m² Garten-Größe
+ 2 x praktische Gartenhütten
+ familientauglich
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ perfekt für Kind + Hund
+ 14 m² Terrasse mit Ausblick in die hauseigene Grünzone
+ Kellerabteil
Vorzügliche Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatz.
Zusätzlich im Kaufpreis enthalten:
ein Garagenplatz im Eigentum direkt im Haus.
Dieser Garagenplatz bietet hier zusätzliche komfortable Nutzung.
Diese freundliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Foyer
+ sehr großes Wohn-Ess-Zimmer
+ integrierte Wohn-Küche
+ Bad mit weißer Marmorplatte, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil
+ 1 x Garagenplatz im Eigentum
+ 2 x Garten mit gesamt 80 m²
+ 14 m² Terrasse
Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem 2 cm Echtholz-Buchen-Parkett ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Die Küche ist mit Design-Armaturen augestattet.
Kühlschrank mit Tiefkühler sind neu von 2018.
Backrohr neu von 2018.
Geschirrspüler neu von 2021.
Die Küche ist mit einer eleganten Granitplatte Nero-Absolute Assoluto sehr praktisch nutzbar.
Armaturen von Vola(Arne Jacobsen Design).
Das Bad ist mit einer raumhohen Glasschiebewand aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Die Wohnungsfenster verfügen über weiße Außenrollos.
Die Gärten verfügen über gesamt 2 Wasseranschlüsse + Steckdosen.
Das Haus ist als Ziegelbau errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 77,7 ("C") und fGee 1,55 ("C")
Hausbetriebskosten 335,44 inklusive Rücklage
Warmwasser 64,94; Heizung 161,10;
gesamt 581,- p.m.
Reparaturfonds per 31.12.2023: € 103.975,74 Guthaben
Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum+Kinderwagenabstellraum
und eine Waschküche.
Die hauseigene Grün-Anlage verfügt über einen separaten, privaten Kinderspielplatz
und eine extra Spielwiese.
angenehme Infrastruktur -
+ Straßenbahn-Linie 60
+ Bus: 56A + 60A
Die Buslinie 56A fährt in 9 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 8 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 15 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt direkt in 20 Minuten zum Riverside Einkaufszentrum
Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Supermarkt BILLA, Bio-Supermarkt DENNS,
alle Geschäfte samt Bank am Maurer Hauptplatz,
Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige.
Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Maurer Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
dieser besonderen Garten-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
Der benachbarte Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
Boden: Parkett
Provisionspflichtig.
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Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX
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+ 14 m² Terrasse mit Ausblick in die hauseigene Grünzone
+ Kellerabteil
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Zusätzlich im Kaufpreis enthalten:
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Dieser Garagenplatz bietet hier zusätzliche komfortable Nutzung.
Diese freundliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung
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+ Foyer
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+ 1 x Schlaf-Zimmer
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Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem 2 cm Echtholz-Buchen-Parkett ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Die Küche ist mit Design-Armaturen augestattet.
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Das Haus ist als Ziegelbau errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
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Hausbetriebskosten 335,44 inklusive Rücklage
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gesamt 581,- p.m.
Reparaturfonds per 31.12.2023: € 103.975,74 Guthaben
Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum+Kinderwagenabstellraum
und eine Waschküche.
Die hauseigene Grün-Anlage verfügt über einen separaten, privaten Kinderspielplatz
und eine extra Spielwiese.
angenehme Infrastruktur -
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+ Bus: 56A + 60A
Die Buslinie 56A fährt in 9 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 8 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 15 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt direkt in 20 Minuten zum Riverside Einkaufszentrum
Alles da: in der nächsten Umgebung
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Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige.
Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Maurer Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
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Der benachbarte Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
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P.S.:
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