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Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau !

Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet. Die Wohnungen verfügen alle üb

aufpreiser Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm.

Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 – 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung.

Die Projektfertigstellung wird voraussichtlich im 3. Quartal 2021 erfolgen.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.



Projekthighlights:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Moderne Grundrisse

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
das gesamte Gebäude.
Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt, Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung

·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar

Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung

Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2

Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
Terrassen und Balkongeländer aus Glas
Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum



Um noch mehr Einblick zu erhalten, können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!
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WOHNUNG TOP 1

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit ca. 112,81 m² Wohnfläche, ca. 16,36 m² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 88,20 m².

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Vorraum
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten
Vorraum
Getrenntes WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 mit Ankleide



Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 494,900,-- €. AKTION - 429.000 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 452,500,-- €. - AKTION - 389.000,00 €



Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Bushaltestelle – 0,05km
Lokalbahnhof – 1,23km



Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.375m
Klinik <7.975m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <825m
Universität <8.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <525m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <400m
Post <950m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.050m
Bahnhof <975m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Bahnhof Stockerau, Zentrum, Eduard Rösch-Straße, Senningbach, Mühlbach.
Dusche
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.