"Charmante Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Garagenplatz in Orth an der Donau"

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Orth an der Donau, einer malerischen Gemeinde in Niederösterreich, die reich an Geschichte und natürlicher Schönheit ist. Diese wundervolle Gartenwohnung, mit einer Wohnfläche von 78,35m² und einem ca. 40,17m² großen Garten, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine herrliche Terrasse von ca. 8,53 m², die vom Wohnzimmer mit offener Küche zugänglich ist. Die Aufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 5,01m² bietet weiteren Stauraum.

Die Küche dieser Wohnung ist nach Ihrem Geschmack gestaltbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.

Orth an der Donau bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Die Gemeinde ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, darunter das beeindruckende Schloss Orth aus dem 12. Jahrhundert und das Donau-Auen-Nationalparkzentrum, das Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna der Region bietet. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen ein und ist somit ein Paradies für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 333,10 €, während die Betriebskosten für die Garage bei ca. 44,90 € liegen.

Diese einladende Gartenwohnung mit Garagenplatz steht zum Kauf für nur € 279.000,-- zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Gegenden Niederösterreichs zu finden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A