"Townhouse Gartenwohnung nahe Fußgängerzone in Mödling"

Diese repräsentative und topmoderne 5-Zimmer-Familienwohnung auf 2 Etagen mit Garten, Terrasse und Wohnkeller im neu errichteten Wohnhaus in erstklassiger Lage - nur 5 Min. zur Fußgängerzone in Mödling - zum sensationellen Preis bei Erstbezug - kann schon bald Ihnen gehören!

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und angeschlossener Terrasse mit Blick in den Garten ist das Highlight dieser exklusiven Immobilie! Vom geräumigen Vorzimmer aus kommt man in das über 60 m² große Wohn-Esszimmer mit eleganter Modulnova-Einbauküche mit Keramikflächen- und Fronten in dezentem hellgrau gehalten, welche mit Miele-Geräten ausgestattet wurde. Der freundliche Essbereich bietet Platz für die gesamte Familie oder Freundesrunde und mündet in den hellen Wohnbereich und führt direkt auf die traumhafte Terrasse mit zweifacher Stiege zum begrünten Garten, wo Hobbygärtner Kräuter- und Gemüsebeete, Blumen, Hecken und sogar Bäume pflanzen können. Auch ein Whirlpool auf der sonnigen Terrasse ließe sich einrichten und der direkte Zugang zu den beiden Schlafzimmern und angeschlossenen Bädern ladet zum Chillen nach der Arbeit ein. Ein drittes Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und kann auch als Home-Office dienen. Auf der Westseite gibt es einen weiteren Balkon mit Stiegen Abgang zum ca. 50 m² großen verfliesten Terrassenbereich im Innenhof des Townhouses, der Platz für Hobby, Geselligkeit und Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Einbauküche, 3 Bädern und 3 WCs ausgestattet. Eine Smarthome LOXONE Ausstattung gibt es gegen Aufpreis.

In der Tiefgarage sind 1-2 Parkplätze zu erwerben und führen direkt vom riesigen Hobbykeller im Untergeschoß mit ca. 40 m² Fläche, welcher für Wellness und Fitness oder Bar mit Küche und vieles mehr genützt werden kann, über die Stiege im Innenbereich zur Wohnung hinauf.

Im Zentrum von Mödling gelegen, kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich im Umkreis von wenigen 100 m. Autobahnanschluss: A2, A21 und nahe Shopping City Süd!

Auch der Bahnhof von Mödling ist unweit entfernt und mehrere Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich.
Der nahe gelegene südliche Wienerwald lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Die Burg Liechtenstein ist in nur 20 min. zu Fuß erreichbar. Fitnessclubs, Badeteiche und Mödlinger Bad sowie Eislaufplatz runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab.

Preis: 999.500,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise