WENIGE METER ZU DEN WEINGÄRTEN -
NEUWERTIGE GARTENWOHNUNG IN PERCHTOLDSDORF

WOHNFLÄCHE:ca. 81m²
KELLERca. 10m²
GARTENFLÄCHE:ca. 210m² inkl. Terrasse
PKW ABSTELLPLATZ In den Betriebskosten inkludiert!

MIETE:EUR 1.500,00
Betriebskosten akontoEUR 197,67
BRUTTOMIETE EUR 1.697,67 zuzügl. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten

Energiekennzahl: 55 kWh/m²a

Befristung auf 5 Jahre, Mietbeginn: Dez 2023/ Jan 2024
Kaution: EUR 6.500,-
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent/in nicht provisionspflichtig.

BESCHREIBUNG: Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, modernes BAD mit bodengleicher Dusche, ca. 35m² geräumig offenes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und schönem Panorama in den Garten, 2 weitere Zimmer.

Das Mietobjekt ist ausgestattet mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenstern mit elektrischen Außenjalousien, Sicherheitstüre, Kabelplus-Internetanschluss. Barrierefrei.
Aufgrund der neu- und hochwertigen Ausstattung ist Tierhaltung nicht erwünscht.

GARTEN: Schön durch natürliche Bepflanzung geschützter Südwestgarten mit Gartenhütte, wenige Minuten entfernt vom Wandergebiet.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Nahe den Perchtoldsdorfer Weinbergen gelegen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind im leicht zu erreichenden Ortskern verfügbar.
Anbindungen: Autobahn A21, Busverbindung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 5211167 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise