Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich den perfekten Schnitt einer geräumigen 80m2-Immobilie vor, dann haben Sie Ihre neue Gartenwohnen auch schon vor sich. Viel mehr brauchen wir Ihnen über diese 1A-Gelegenheit eigentlich gar nicht zu erzählen. Ok. Wir geben Ihnen doch einen Überblick und die Traummaße ihres 2017 in einer kleinen Wohnhausanlage in Ebreichsdorf errichteten Glücksgriffs:

Ins Eigentum übernommen werden kann die 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz und 46,17 m² großem Eigengarten in einer modernen und sehr gepflegten Flachdachanlage. Für Bequemlichkeit sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Von dort geht es Indoor in den 1. Halbstock in die sonnendurchflutete Immobilie welche ausschließlich südseitig ausgerichteten Fenster aufweist.

Der offene, großzügige Vorraum verknüpft – schlau durchdacht – alle Schlaf- und Nebenräume und eröffnet die Sicht in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Glasfront mit französischem Balkon führt dort zur kleinen, mit Sichtschutz und Gartentür ausgestatteten eigenen Grünfläche, die sich vor allen Wohn- und Schlafraumfenstern erstreckt.

Geschmackvoll das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, modernem Waschtisch, Fliesen an Wänden und Boden und einem Fliesenspiegel-Mosaik in der großzügigen offenen (Erlebnis-)Dusche. Getrennt davon das ebenfalls geräumige WC mit Handwaschbecken, Boden- und teils Wandfliesen.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. In allen weiteren Räumen wurde Feinsteinzeug verlegt. Die cremefarbene Küchenzeile hat mit ihren Chrome-Einbaugeräten, Ceranfeld und freistehendem Kühlschrank, alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Ein großzügiger Abstellraum und die Gartenhütte runden die Lager- und Verstaumöglichkeiten ab.

Weiteres Plus sind die auffallend niedrigen Betriebskosten für die Heizenergieversorgung: Beheizt wird die gesamte Anlage mit ökonomisch-energiesparender Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung), die für Warmwasser sorgt und die Fußbodenheizung speist. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kaminanschluss.

An allen Fenstern und an der Balkontür garantieren die außenliegenden elektrischen Rollläden und integriertem Fliegenschutz den optimalen Sonnenschutz und die gewünschte Verdunkelung. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und nahezu alle abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung

Herzlichen Gruß

Ihre pegra immobilien treuhand gmbh

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15. Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt

Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.