Diese neuwertige Gartenwohnung befindet sich in herrlicher Wohnlage nur ca. 5 Fahrminuten vor Graz.
Die Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche mit einem optimierten Grundriss, einem großzügigen Garten mit Terrasse und zwei KFZ Stellplätze.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Begehrte Wohnlage 5 Minuten vor Graz.
• 3 Zimmer auf rund 70 m² Wohnfläche.
• Eigener, großzügiger Garten mit ca. 90 m² und Terrasse.
• Abstellraum und eigenes Kellerabteil.
• Inklusive 1x Parkplatz und 1x Tiefgaragen-Stellplatz.
• Zustand: Neuwertig, erst 2020 errichtet.
• Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmer-Ausstattung.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m². Sie bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
Alle Räume sind zentral vom Gang erschlossen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten mit etwa 90 m² Grünfläche und zusätzlich eine überdachte Terrasse mit rund 15 m² in Süd-Ausrichtung.
Zusammen ergeben sich so über 100 m² Freifläche. Die Terrasse ist durch großflächig verglaste Türen vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus erreichbar.

Weiteren Stauraum bietet das zugehörige große Kellerabteil mit einer Fläche ca. 7,5 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in einer hochwertigen und energieeffizienten Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung ist mit Parkettböden und hochwertigem Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Gasheizung zentral.

Der Verkauf beinhaltet die Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Weiters sind der Wohnung zwei eigene KFZ-Stellplätze zugehörig, ein Tiefgaragen-Platz und ein Stellplatz im Freien. Beide Parkplätze sind im Kaufpreis bereits inklusive!

WEITERE INFORMATIONEN:

Der Bezug ist nach Vereinbarung, voraussichtlich Mitte 2024, möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese neuwertige Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Lage vor Graz. Die Wohnung profitiert von ihrer perfekten Anbindung an die Autobahn und ihrer Nähe zu Graz, während sie dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung bietet. Mit kurzen Fahrzeiten in die Stadt Graz (5 Minuten zum Stadtbeginn) und nach Lieboch (5 Minuten) ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die das Beste aus Stadt- und Landleben kombinieren wollen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die unmittelbare Nähe zu diversen Dienstleistern und Geschäften macht diese Wohnlage besonders praktisch. Ein Supermarkt ist rund 1,2 Kilometer und eine Bäckerei nur ca. 800 Meter entfernt. Eine Apotheke, Ärzte, Bank und Post sind jeweils im Umkreis von nur 500 Metern erreichbar.

Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Seiersberg, das nur 5 Kilometer entfernt ist. Medizinische Einrichtungen, einschließlich Krankenhäuser und Kliniken, sind ebenfalls leicht zugänglich.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Mit einer Volksschule und einer Mittelschule nur 900 Meter entfernt und einem Kindergarten in 1,2 Kilometer Entfernung bietet diese Wohnlage viele Optionen für Familien mit Kindern.
Graz ist zudem bekannt für sein reichhaltiges Bildungsangebot, darunter mehrere Universitäten und Fachhochschulen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und der nächste Bahnhof liegt in 1 Kilometer Entfernung. Eine Autobahnauffahrt ist nur 400 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten in umliegende Städte und Regionen. Der Flughafen Graz ist bequem in 7 Kilometern Entfernung gelegen.


DIE REGION:
Diese Region ist bekannt für ihre ländliche Schönheit und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Graz. Graz selbst, als Landeshauptstadt der Steiermark, ist ein kulturelles Zentrum mit vielen Annehmlichkeiten. Graz bietet ein lebendiges Stadtleben mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen, aber auch ruhige Parkanlagen und Erholungsbereiche.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

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Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.