O C C A S I O N
ABLÖSESUMME NUN RADIKAL GESENKT

Gastro-Bar
mit großem Schanigarten

Besichtigungen sind ausnahmslos
auschließlich in der Sperrzeit (vormittags)
nach vorheriger Terminverenbarung möglich.

Objekt und Ausstattung
In beschaulicher Lagesteht dieses gut ausgestattete Lokal zur Weitergabe.

Mit erheblichem Aufwand wurde dieses Objekt ausgestattet.
Im Rahmen einer Franchise-Vereinbarung wurden nun
auch Sitzplätze zur Selbstzubereitung von Speisen geschaffen.

Es ist eine Betriebstättengenehmigung mit 85 Sitzplätzen gegeben,
de facto sind 100 Sitzplätze nutzbar.

Der Schanigarten ist mit zusätzlichen 50 genehmigten Sitzplätzen ausgestattet.

Eine Bar steht mit Barpult, Kaffeemaschine etc. vollausgestattet zur Verfügung.
Die angeschlossene, große Küche ist gut eingerichtet.

Veranstaltungen im 35 Stockwerk für max. 60 Personen sind regemäßig möglich.

Die Heizung ist über die zentrale Warmluftzufuhr gewährleistet,
diese ist, wie auch die Warmasseraufbwereitung, in der Miete integriert.

Eine kräftige Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden,

Die Gästetoiletten sind im Bereich des Towers situiert.
Eine Garderobe, sowie Dusche und WC stehen natürlich fürs Personal zur Verfügung.

Ein kleiner ca 3m² großer Lager im EG und ein ca 30m² großes Lager im KG
sind vorhanden, sowie zwei Tiefgaragenpltze auf der oberen Tiefgaragenebene.

Miete
Nettomiete € 3.200 (inkl 2 Garagenplätze) + BK + 20% USt
Gesamtmiete rd. € 5034 inkl Heizung, Warmwasser, BK und USt
Aufechter Bierbezugsvertrag, aufrechter Franchisevertrag

Kaution rd. € 15.000
Ablöse € 149.000 (brutto für netto)

reduzierte Provision 2 BMM inkl 20% USt !!!

Lage und Umgebung
Die Lage im 3 Turm des TRIIIPLE TOWER Gebädekomplexes
ist als ideal zu bezeichnen.

Durch die Nähe der U3 Stationen Schlachthausgasse und Erdberg,
sowie der Haltestellen der Straßenbahnlinien 18 und der Buslinien 77a und 80A
ist die Verkehrsanbindung optimal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap