Daten und Fakten

• Animier Bar mit 8 Zimmern und großem Barbereich an sehr guter Adresse im 7. Bezirk
• Aufrechte Betriebsanlagen Genehmigungen für alle Teilbereiche des Betriebes
• Aufgrund der dort herrschenden Gewerbe Widmung ist eine WEITERNUTZUNG als AIRBNB oder Hostel möglich.
• unbefristeter Mietvertrag - 5. 411, 56 €
• letzte umfassende Sanierung war im 2022 Jahr
• Gesamtfläche: 251 m² + Wohnung ca. 40 m² (man kann in die Wohnung vom Stiegenhaus Extra betreten)
• Alle Zimmer sind mit Dusche oder Badewanne
• Investitionsersatz EUR 249.000,- inkl. MwSt.

Beschreibung:

Achtung!!! Airbnb und ein Hostel möglich!

Auf Grund der bestehenden Gewerbewidmung ist eine Weiternutzung als AIRBNB und HOSTEL möglich.

Dieses Lokal wurde im Jahre 2022 saniert und den heutigen Wünschen und gesetzlichen Vorschriften angepasst. Es verfügt daher über eine aufrechte Betriebsanlagen Genehmigung.

Es wurde auf den Bezirk abgestimmt wo Diskretion immer eine große Rolle spielt.

Der Barbereich ist großzügig, die Zimmer nehmen Rücksicht auf Vorlieben und alles ist komplett neu, elegant und teuer gemacht. Jedes Zimmer ist mit einem Panikknopf ausgestattet. Das Unternehmen hat einen wasserdichten unbefristeten Mietvertrag und wird mit diesem Mietvertrag so übergeben. Alle notwendigen Genehmigungen wie bereits erwähnt sind aktuell und liegen vor.

Es gibt eine LOKAL und HOTEL- Genehmigung.

Der angedachte Preis ist einen Ausgangsbasis für Verhandlungen - Besichtigungen können Ausschließlich NUR mit der Maklerin vereinbart werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir auch wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap