Zum Verkauf gelangt eine baugenehmigtes Luxus-Doppelhausprojekt in unmittelbarer Nähe zum Wolfersberg. Das Projekt besteht aus 2 großzügig gestalteten Doppelhaushälften mit Eigengärten, Terrassen und eigenen Außenstellplätzen pro Doppelhaushälfte. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Etagen und verfügen über Raumhöhen von bis zu 3 Meter.

Eckdaten:

• Ca. 606 m² Grundstücksfläche

• Ca. 405 m² erzielbare gewichtete Fläche

• 2 Luxus-Doppelhaushälften

• Je ca. 178 m2 WNF zzgl. Terrassen und Gärten

• 3 Geschosse pro Doppelhaus (EG, OG und DG)

• Baugenehmigt

• Der Abbruch des Altbestands erfolgt durch den Verkäufer

Kaufpreis (Share Deal bevorzugt - GmbH & Co KG)

EUR 1.100.000,00

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Wolfersberg. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher sich südlich befindet und ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Zudem verfügt die Umgebung über eine gute Infrastruktur. In nur etwa fünf Auto- Minuten ist das Auhof Center zu erreichen in welchem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Ärztezentrum, ein Fitnesscenter und ein Cineplexx Kino zu finden sind. Für den schnellen Einkauf ist der nächste Supermarkt nur ca. fünf Autominuten oder ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen. Die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstraße ist nur ca. fünf Minuten entfernt. In ca. 10 Minuten ist eine Volksschule fußläufig zu erreichen. Die U4- Station Hütteldorf ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Buslinien: 49A, 50B und 450
Provisionspflichtig.