BAUGRUND in DORNBACH

Verkauft wird ein ca. 1.433 m² großes Baugrundstück in sonniger Höhenlage von Dornbach.

Grundstück:
Das Grundstück mit der Widmung W (Wohnen) befindet sich in 1170 Wien und dort im Stadtteil "Neuwaldegg", am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks.
Der Flächenwidmungs- bzw. Bebauungsplan sieht entsprechend der Bauklasse I eine Traufenhöhe von max. 7,50 m bei offener Bauweise vor.

Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 1.433 m² und ist aktuell nur mit einem Garagengebäude bebaut.

Derzeit sind (lt. Grundbuch) ca. 168m² des Grundstückes als bebaute Fläche ausgewiesen, diese kann nach Widmungsbestimmung auf bis zu 358m² (25% der Grundstücksfläche) vergrößert werden.

Baubewilligtes Projekt:
Das Grundstück eignet sich entweder für den Bau einer großzügigen Einfamilien-Villa oder für die Errichtung einer exklusiven, kleinen Mehrfamilien-Wohnhausanlage.
Der Eigentümer hat ein Wohnprojekt baugenehmigen lassen, das eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 570 m² vorsieht, bestehend aus 7 Wohnungen und eine Tiefgarage für 4 PKW-Stellplätze.

(Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr)

Lage:
Die Liegenschaft liegt mitten im grünen Cottagegebiet von Neuwaldegg.
In ca. 20 Autominuten erreicht man den ersten Bezirk.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 43A und Straßenbahlinie 43 (Endstelle Neuwaldegg) gewährleistet.
Der öffentlich zugängliche Schwarzenbergpark und der an der nahen Stadgrenze beginnende Wiener Wald sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.