Dieses große Wohn-Baugrundstück mit Potential liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Das Grundstück bietet sich an für eine Haus- oder Doppelhaus-Siedlung sowie leicht verdichteten Wohnbau.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Lage nördlich von Graz.
• Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
• Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
• 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
• Sonnige mit Blick ins Grüne.
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.
• Großflächiges Areal mit über 7.150 m².

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 7.156 m² laut Katasterplan. Laut Stand des Grundbuchs handelt es sich um 7.479 m².
Eine Vermessung wird daher im Zuge des Kaufes empfohlen.

Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,4 zulässig.

Folgende Auflagen sind für das Grundstücksareal gegeben:

• BF: Baulandbereiche mit festgelegten Bebauungsfristen.
• A (16): Aufschließungsgebiete.
• Bneu (B9): Bebauungsplan erforderlich (Neufestlegung).
• Unb: Unbebaute Fläche.

Laut Dichte wäre somit die Bebauung mit bis zu rund 2.860 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig. Dies ermöglicht somit die Errichtung von bis zu ca. 2.200 m² oberirdischer Nutzfläche. (Bei Annahme von 7.156 m² als Ausgangswert.)
Dies ermöglicht die Errichtung einer kleinen Siedlung oder eines leicht verdichteten Wohnprojekts.

Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.

Zwei weitere Grundstücke, in der unmittelbaren Umgebung, stehen ebenfalls zum Verkauf.
Die Grundstücke haben zusammen 2.047 m² Grundstücksfläche (1.160 m² und 887 m²). So ist insgesamt eine Fläche von rund 9.200 m² möglich.

IHR PROJEKTBAU.

Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen Lösungen für die preiswerte Errichtung von Wohnbau-Projekten.
Gerne informieren wir Sie auf Anfrage im Detail.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Hier bietet sich eine verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Lage mit Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt bei Peggau ist nur rund 2 Km entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In Gratkorn und Gratwein als auch in Deutschfeistritz gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nächste Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und so in nur rund 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Gratkorn und Gratwein sowie Deutschfeistritz sind je rund 5 Km entfernt. Hier gibt es mehrere Nahversorger, diverse Geschäfte, Dienstleister, mehrere Ärzte, Apotheken und viele öffentliche Einrichtungen.
Zudem gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 10 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bereits am Stadtbeginn befindest sich das bekannte Shopping-Center Nord, dieses ist in ca. 11 Fahrminuten gut erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In Gratkorn gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen, weiters gibt es eine Musikschule und die Mittelschule Gratkorn.
In Deutschfeistritz gibt es ebenfalls einen "Pflichtschulcluster" von Volksschule über Mittelschule bis Polytechnikum.

Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Landeshauptstadt gegeben.
Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A9 ist in nur 2 Km bzw. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind mit dem KFZ Bruck in 25 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. und Wien in 1h 40 Min. erreichbar.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Stübing ist in rund 3,5 Km erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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