Dieses großzügige Wohn-Baugrundstück bietet eine ideale Ausrichtung nach Süd-Osten. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage nur ca. 500 Meter vom Zentrum der Gemeinde entfernt.
Direkt an einen Wald grenzend bietet sich hier eine naturnahe Liegenschaft mit Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Ruhelage direkt an einen Wald angrenzend.
• Hervorragende Verkehrsanbindung, Graz: 30 Min, | Wien 1h 30 Min.
• Nur ca. 500 Meter ins Ortszentrum und 300 Meter zu den Schulen.
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt rund 3.300 m² Grundfläche.
• Großteils Bauland mit hoher Dichte (max. 0,6).
• Bebauung mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar.
• Planung für ein luxuriöses Anwesen inklusive.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 3.300 m². Eine Vermessung hat kürzlich stattgefunden.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zum Großteil um gewidmete Bauland-Flächen. Ein kleiner Anteil sind Wald- und Verkehrsflächen.

Die Flächen sind aktuell wie folgt unterteilt:

• Ca. 2.864 m² "Wohnen Allgemein (WA)", Dichte bis 0,6.
• Ca. 298 m² Wald.
• Ca. 139 m² Verkehrsfläche.

Aufgrund der Größe der Liegenschaft und des großen Bauland-Anteils erscheint auch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten als möglich.
Anhang der Bebauungsdichte von max. 0,6 ist die Bebauung mit bis zu 1.718 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) limitiert. Dies entspräche bis zu ca. 1.280 m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze.
Darüber hinaus ist ein Bodengutachten vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße über zwei mögliche Zufahrten. Dabei führt die südliche Zufahrt zum Teil über einen Servitutsweg.

IHR TRAUMHAUS.

Auf dem Grundstück wurde bereits ein großzügiges Anwesen bis zur Einreichplanung geplant.
Die Pläne dieses Objekts sind im Kaufpreis inkludiert.

Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis!
Auch diverse weitere Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <6.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sinabelkirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Weiz in der Oststeiermark. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum und bietet auch fußläufig erreichbare Infrastruktur sowie einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Zwischen Gleisdorf und Fürstenfeld gelegen sowie direkt an die Autobahn A2 angebunden, ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut verankert. Die Entfernung zum Stadtbeginn Graz beträgt rund 35 km, die Landeshauptstadt ist so in ca. 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Der Ort verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rund um das Zentrum der Gemeinde, nur ca. 500 Meter entfernt, befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen.
Zwei praktische Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke decken die grundlegende medizinische Versorgung im Ort ab. Freizeitmöglichkeiten gibt es in der „SINIWELT“, einem naheliegenden Bade- und Freizeitpark sowie in der Sport- und Kulturhalle.

Darüber hinausgehende Infrastruktur wird in den umliegenden Städten Gleisdorf, Weiz und Fürstenfeld geboten. Alles weitere ist in der Landeshauptstadt Graz, ca. 30 Minuten entfernt, zu finden.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN.
Die Gemeinde verfügt über alle Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe über Volksschule bis zur Mittelschule. Alle Einrichtungen sind nur ca. 200 bis 300 Meter entfernt und somit fußläufig hervorragend erreichbar.
Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten sowie der Landeshauptstadt Graz gegeben.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 450 Meter entfernt und bietet regelmäßig Verbindungen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gleisdorf und ist rund 12 km entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Südautobahn A2, Sinabelkirchen hat hier eine eigene Abfahrt. Graz ist so in nur rund 30 Minuten erreichbar, Gleisdorf ist ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Östlich von Sinabelkirchen liegt Fürstenfeld in 24 km Entfernung bzw. rund 20 Fahrminuten, Wien ist in ca. 1h 30 Minuten erreicht.


DIE REGION:
Sinabelkirchen ist eingebettet in das oststeirische Hügelland, das bekannt ist für seine sanften Anhöhen. Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Riegersburg und das Vulkanland sowie die nur 25 km entfernte Schokoladenfabrik ziehen viele Besucher in die Region.

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