Dieser großzügige Gewerbe-Baugrund befindet sich in zentrumsnaher Lage in Kalsdorf.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrs-Anbindung. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem KFZ auf der Autobahn und in weniger als 10 Minuten am Konten "Graz-West" (A2 und A9).

Die Vorteile dieses Areals auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Kalsdorf.
• Bahnhof fußläufig erreichbar.
• Hohe Bebauungsdichte. Bis zu rund 4.000 m² BGF möglich.
• Erschließungsstraße in Errichtung.
• Wachstumsregion im Grazer Süden.
• Großes Wohnungs-Angebot in unmittelbarer Umgebung.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.666 m² und die Widmung "Gewerbegebiet (GG)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5.
Somit ist hier seitens der Dichte die Errichtung von bis zu rund 4.000 m² Brutto-Geschossfläche (BGF) vorstellbar.

Das gesamte Grundstück ist absolut eben, alle Anschlüsse (inkl. Gas) befinden sich an der Grundstücksgrenze straßenseitig.
Eine Erschließungsstraße auf der östlichen Seite des Grundstücks ist geplant und in Folge als Servitutsweg hergestellt.
Das Areal ist ein Aufschließungsgebiet, ein Bebauungsplan für das Areal liegt vor und wird auf Anfrage gerne übermittelt.

Ein weiteres angrenzendes Grundstück mit 1.867 m² Grundstücksfläche steht ebenfalls zum Verkauf.
Zusammen ergeben sich so über 4.530 m² mit möglichen bis zu rund 6.800 m² BGF laut Dichte.

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Gewerbegrund befindet sich in sehr guter Lage, weniger als 1 Km vom Zentrum Kalsdorfs entfernt.
Durch die zentrumsnahe Lage bietet die unmittelbare Umgebung diverse Infrastruktur und Geschäfte.
So ist zum Beispiel ein Supermarkt nur rund 200 Meter entfernt.

Der Bahnhof Kalsdorf ist nur rund 1,2 Km entfernt und so sogar fußläufig gut erreichbar.
Der Flughafen Graz ist mit dem KFZ in rund 5 Minuten bestens erreichbar, der Grazer Stadtbeginn - das Zentrum Puntigams - in ca. 10 Minuten.

Besonders hervorzuheben ist, dass auch die nächste Autobahn-Auffahrt weniger als 5 Minuten entfernt ist.
So sind Sie in insgesamt nur ca. 7 Minuten am Autobahnknoten "Graz-West" (Autobahnen A2 und A9).

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

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