Lage: Idyllische, ruhige und zentrale Lage; lauschen Sie dem Fluss der Glan und genießen Sie den Blick ins Grüne; direkt am wunderschönen, unverbaubaren Glan-Fahradweg entstehen elf voll aufgeschlossene Baugrundstücke mit eindrucksvollem Blick auf den Fluss und die Kirche Sankt Martin.

Nähe: In Kürze im Stadtzentrum

Grundstücke:

ca. 702,35 m² ... KP € 112.376,--

ca. 634,91 m² ... KP € 101,585,--

ca. 664,45 m² ... KP € 106.312,--

ca. 885,05 m² ... (RESERVIERT)

ca. 802,73 m² ... (RESERVIERT)

ca. 696,13 m² ... (RESERVIERT)

ca. 642,56 m² ... (RESERVIERT)

ca. 788,46 m² ... (RESERVIERT)

ca. 731,44 m² ... (RESERVIERT)

ca. 605,25 m² ... (RESERVIERT)

ca. 629,66 m² ... (RESERVIERT)

Beschreibung: Wegbeschreibung: Ebenthal, entlang der Miegerer Straße/stadtauswerts Richtung Brauhausstraße/Gabelung Kirchenstraße erstreckt sich im Süden direkt vor der kleinen Glanüberfahrt eines der wenigen noch freien Grundstücke an der Glan. Reservieren Sie sich bereits im Vorverkauf Ihre neue Bauparzelle um in traumhafter Lage Ihr Bauprojekt umzusetzen zu können.

• 5-jährige Bebauungsverpflichtung seit rechtskräftiger Widmung von 12.03.2024
• Kautionshinterlegung seitens der Gemeinde wird mit € 13,-- pro Quadratmeter berechnet
• Die Mindestgröße laut Bebauungsplan eines Baugrundstückes wird wie folgt festgelegt, bei offener Bebauung 700 m², bei halboffener Bebauung 500 m², mit jeweils 15% Toleranz
• Anzumerken ist, dass bei einer halboffenen Bebauungsweise die Kubatur des angrenzenden Baukörpers, welcher nicht für Wohnzwecke deklariert sein darf, eine maximale Länge von 10,00 m sowie einer maximalen Gesamthöhe von 3,00 m nicht überschreiten darf. Die Ausführung hat in diesem Falle in Form eines Flachdaches zu erfolgen
• Bauland Wohngebiet mit einer maximalen baulichen Ausnutzung (GFZ) von 0,6
• Die maximale Anzahl der Geschoße wird mit 3 festgelegt, die zulässige Anzahl der Geschoße richtet sich nach der baulichen Ausnutzung und nach der Beurteilung des Ortsbildes

Aufschließung: Wasser- und Kanal-Anschlussmöglichkeiten für die nördlichen Gründe bereits in der bestehenden Straße; zudem wird das Grundstück noch aufgeschüttet und es entsteht eine neue Zufahrtsstraße mit den nötigen Einleitungen von Kanal und Wasser. Der Stromanschluss wird von den Stadtwerken Klagenfurt bereitgestellt.

Kaufpreis: € 160,-- pro/m².

Wir weisen darauf hin, dass die Parzellen noch vermessen werden und sich die angegebenen Quadratmeter in der Natura noch verändern können.

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap