Das Gebiet rund um den Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt es sich ruhig und "grün", und man ist doch rasch bei Nahversorgern und guter öffentlicher Anbindung.

Das knapp 433 m² große Grundstück ist sowohl vom Sonnenweg als auch vom Grenzweg erreichbar, laut Auskunft der Gemeinde gelten folgende Bebauungsbestimmungen: W I ogk, 6,5 m Gebäudehöhe, BB2 - max. 25% des Bauplatzes dürfen bebaut werden.

Das ursprünglich in den 50er Jahren errichtete und später durch einen Zubau erweiterte Haus hat eine verbaute Fläche von knapp 71 m² und ist teilunterkellert. Im Obergeschoß wurden 2 Zimmer errichtet - die restliche Fläche ist Rohdachboden bzw. Abstellfläche.

Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt. So wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, Bad und WC modernisiert, ca. 2006 eine geräumige Garage und 2020 ein solides Gartengerätehaus errichtet - einige Arbeiten sind dennoch notwendig, um modernes Wohnen zu ermöglichen.

Beheizt wird mittels Gas, zusätzlich ist ein kleiner Holz-Ofen in der Küche.

Auch der Garten ist sehr gepflegt und mit vielen Rosen- und Ziersträuchern bepflanzt. Im geräumigen Gartenhaus ist viel Stauraum für Gartenmöbel und alle Geräte.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle - von hier gelangt man schnell und bequem zum Bahnhof Hütteldorf bzw. zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten und netten Lokalen. Auch das Auhof-Center ist ganz in der Nähe.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap