Willkommen in diesem familienfreundlichen Eckreihenhaus, Baujahr 2000, mit einer Wohnfläche von 107 m² auf einem 145m² großen Eigengrund in einer begehrten und ruhigen Lage in Korneuburg.

Auf drei Etagen verteilt bietet dieses Eckreihenhaus 5 Zimmer und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der geräumige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich zur 15 m² großen Terrasse und dem Garten, der mit einer elektronischen gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Hier besteht sogar die Möglichkeit, einen Pool einzurichten und den Garten in eine persönliche Oase zu verwandeln. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.

Im zweiten Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellraum und ein separater kleiner Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Von diesem Zimmer gelangt man zur zweiten 15 m² großen Dachterrasse.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Klimatisierung des gesamten Hauses mit 5 Innengeräten, die sowohl zum Kühlen als auch zum kostengünstigen Heizen in der Übergangszeit genutzt werden können.

Die Ausstattung im Überblick:

• 5 Zimmer
• 2 Terrassen
• 1 Badezimmer
• 2 WCs
• Zentralheizung mit Vaillant Gasheizung
• Teilweise möbliert
• 2 Abstellräume
• Rollläden
• 2 elektronische Markisen (für Terrasse, Garten und Dachterrasse)

Weitere Informationen:

• 1 PKW-Stellplatz (ist im Kaufpreis nicht inkludiert - Kaufpreis € 20.000)
• 2 Außen-Abstellboxen

Die Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Gegend und dennoch in unmittelbarer Nähe des Korneuburger Stadtzentrums. Der Hauptplatz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn/Bus) sowie an die A22.

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01/997 12 93

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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