Quickinfo für Eilige:

Einfamilienhaus renovierungsbedürftig

• Nutzfläche ca. 95 m²
• Grundfläche 848 m²
• Baujahr 1966
• Fernwärme
• Keller
• Garage
• schöner, großer Garten
• Einfahrt mit Autoabstellplatz

1965 erbauter ziegelmassiv Bungalow im schönen Dürnkrut! Frühlingshit!

Dürnkrut eine kleine Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf, umgeben von Weingärten und Feldern. Trotzdem mit Bahnanschluß nach Wien und Hohenau an der March.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062270?accessKey=66da

Perfekt für´s Wohnen im Grünen. Der mit Liebe gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und für ein zukünftiges kühles Nass.

Mit ein wenig Geschick und Gefühl für´s Schöne erstrahlt der räumlich gut nutzbare Bungalow zu einem Kleinod.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Windfang
• Stüberl - Veranda
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer
• Speis/Abstellraum
• WC mit Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Abgang zum Keller

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Dusche
• Werkstatt
• Heizraum
• Lagerräume
• Garage

Dachgeschoss:

Garage

Gartenhütte/Hendlstall

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Infrastruktur:

3 Radminuten entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bäckerei), Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule, Cafe, Pub, und der Bahnhof bietet eine öffentliche Verbindung nach Wien an.

Zistersdorf oder Hohenau an der March in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten eignen sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege. Für Fischer ist die March ein Paradies.

Das Leben im Weinviertel ist sehr nachhaltig und erholsam!

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch 0664 8385891 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <5.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap