Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage an der historischen Stadtmauer, sondern auch durch großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien eignen und ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Nutzfläche des Hauses inkl. Keller beträgt ca. 332 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 124,55 m²
+ helles Vorzimmer mit Einbaukasten
+ großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Blick auf die malerische Stadtmauer, sowie ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre
+ offen gestaltete Küche mit hochwertigen Tischlermöbeln und Küchenofen
+ das Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Bad im EG
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
+ separate Toilette

Dachgeschoss: ca. 97 m²
+ großzügige Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnraum, Büro oder Hobbyraum
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette

Keller: ca. 110,57 m²
+ Waschküche
+ Abstellfläche
+ Technikraum
+ Kellerstüberl

Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine Garage mit einer Größe von ca. 19,81 m².

Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde das Haus im Jahr 2006 umfassend saniert und aufgestockt.

Lage/öffentliche Verkehrsanbindungen:
+ In wenigen Gehminuten sind eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
+ ca. 3 Gehminuten zum Stadtzentrum
+ ca. 5 Fahrminuten zu Autobahnauffahrt A4 und A6
+ ca. 25 Fahrminuten nach Wien

In unmittelbarer Nähe dieser Liegenschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was die praktische Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und die gute Vernetzung mit der Umgebung betont. Die zentrale Lage macht das Anwesen nicht nur attraktiv, sondern auch lebensnah und bequem für die Bewohner. Entdecken Sie hier den perfekten Ort für exklusives Wohnen und entspanntes Familienleben in Bruck an der Leitha!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3021195?accessKey=652f

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap