Hauptdaten:

Objekt: Büro- und Seminarhof mit Gastronomie

Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 4.046 m² (davon 2.700 m² Bauland-Kerngebiet)

Wohnfläche im OG: ca. 200 m² Hausherrenwohnung 

zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse

Nutzfläche im OG: ca. 500 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche

Nutzfläche im EG: ca. 700 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche

Innenhof: ca. 110 m² Betonfläche

2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m² und kleiner Weinkeller ca. 7 m², mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße

Garage: 2 PKW's im Hauptgebäude und 2 PKW's im Nebengebäude

Nebengebäude: Massivbau mit ca. 60 m² (Garage) und angebaute Holzhütte mit ca. 80 m²

Garten: großer ebener Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand an den Bach angrenzend

Parkplätze: ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)

Möbel / Inventar: Die gesamte Gastronomieausstattung, alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen; Kücheneinrichtung in der Wohnung ohne Elektrogeräte und Badezimmerausstattung

Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf : 155 kWh/m²a (Gastronomie und Privatwohnung)

Gesamteffizenzfaktor: 1,51

Möglichkeiten der Nutzung:

*)  Gastronomie - Hochzeitshof; Pizzeria; Café; Konditorei; usw.

*) Seminarhaus - mit Nächtigungsmöglichkeiten

*) Bürohaus mit Firmensitz

*) Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:

Großes Gewölbevorhaus mit Haupteingang: 

ca. 46 m² mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang

Gastronomiebereich: 

ca. 110 m² Gastzimmer, Küche, usw.

Extrazimmerbereich: 

ca. 84 m² auch für Büros oder Seminarräume usw.

Gewölbebereich: 

ca. 88 m² noch gestaltbar mit eigenem Eingang

Sanitärbereich: 

ca. 43 m² mit Vorraum, Herren- u. Damen-Toiletten und separaten Seiteneingang

Diverser Nutzbereich im Erdgeschoss: 

ca. 110 m² Heizraum, Kühlraum, Waschraum, Technikraum, usw.

Eigenes Stiegenhaus: 

ca. 22 m² mit Eingang von der hinteren Vierkanthofseite mit Aufgang zur Hausherrenwohnung

Garage: 

ca. 66 m² für 3 PKW's mit Durchfahrt in den Innenhof

großer Ausbaubereich im Erdgeschoss: 

ca. 120 m² auf Vierkanthof Ostseite

Obergeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:

Hausherrenwohnung: 

ca. 200 m² zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse

großer Stiegenvorraum: 

ca. 63 m² mit Schankbereich

großer Seminarraum: 

ca. 120 m² auch für Büros geeignet

kleiner Seminarraum: 

ca. 95 m² auch für Büros geeignet

Ausbaubereich: 

ca. 185 m² auf der Ostseite

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

KAUFPREIS: auf Anfrage

bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers