Ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise im Zentrum von Heidenreichstein mit einem herrlichen Balkon gelangt zum Verkauf. Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine größere Familie, oder Generationen-Wohnen.

FLÄCHENAUFTEILUNG: Grundrisse lt. Anhang im Exposé

Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich mögliche Abstellplätze und drei Garagen aus dem Baujahr 1969.
Erdgeschoss: im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Nutzfläche befinden sich ein zentraler Flur mit dem Stiegenaufgang in die oberen Geschosse, Gäste-WC, Küche. großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Obergeschoss: das Obergeschoss hat eine Nutzflächen von ca. 84 m². Vom Stiegenhaus gelangt man in den Eingangsbereich von welchen man in die Küche gelangt und von da in ein Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und ein dahinter liegendes Schlafzimmer.
Dachgeschoss: dieses wurde in im vergangenen Jahrzehnt mit ca. 83 m² ausgebaut und auch an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Jedoch ist diese Ausbau noch nicht eingereicht und müsste noch genehmigt werden. Daher wurde diese Fläche als Lagerflächen bewertet. Sie wurde in der Vergangenheit auch als Gästewohnung genutzt.
Balkon/Terrasse: Die großzügige Terrasse mit ca. 47 m² ist wohl die Besonderheit an dem Objekt und bietet mit dem Grillplatz viele Möglichkeiten für die Familie und auch fur die Kinder.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren:

• Dieses Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise saniert und modernisiert.
• Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die für ein angenehmes Raumklima und eine Reduzierung der Heizkosten sorgt.
• Teilweise wurden auch die Fenster erneuert, die für mehr Helligkeit und Lärmschutz sorgen.
• Im Jahr 2004 wurde einen neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die einen hohen Wirkungsgrad bei einfacher Bedienung bietet.

Das Objekt war in den letzten Jahren großteils unbewohnt, daher besteht noch ein gewisser Sanierungsrückstand. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Anschlüsse

• Strom u. Gasversorgung durch EVN
• Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Diese tolle Gelegenheit befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Heidenreichstein, einer idyllischen Stadt im nördlichen Waldviertel. Heidenreichstein ist bekannt für seine historische Burg, seinen Naturpark und seinen Moorsee. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Gastronomie.
Das Grundstück liegt im Zentrum und hat daher die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet (BK). Somit hat man verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnnutzung mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre nordwestliche Ausrichtung und ihre unmittelbare Nähe zum Hauptplatz von Heidenreichstein. Das bedeutet, dass Sie von heller und sonniger Atmosphäre im Haus profitieren können, sowie von kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und vieles mehr. Sie können also die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des kleinstädtischen Lebens zu verzichten.
Die nächstgelegenen Bezirksstädte sind Gmünd (ca. 22 km) und Waidhofen an der Thaya (ca. 15 km). Die Grenze zu Tschechien ist nur ca. 10 km entfernt.
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2007
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.