Sowohl das attraktive Grundstück (gesamt ca. 1.661 m²), als auch das gepflegte Wohnhaus überraschen mit einem großzügigem Platzangebot und viel Potential für diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Im Obergeschoß befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Schlafräumen, Bad, WC, einem wunderschönen Wintergarten (ca. 31 m²) und eine großzügige Terrasse (ca. 38 m², gartenseitig ) und lassen für Erholungsraum viel Platz.

Das Erdgeschoß und auch teilweise die Kellerräume wurden als Ordination genutzt, diese Räume können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden.

Im Anbau (mit eigenem Eingang) befinden sich drei Mietwohnungen mit einer Größe von ca. 44 m², ca. 48 m² und ca. 48 m². Die Mietvertrage sind befristet vermietet, daher kann man diese auch eventuell später für den Eigenbedarf nutzen.

Mit den Mietwohnungen sind es ca. 700 m² Fläche die zur Verfügung steht.

Das Haus ist in Massivbauweise ca. 1956 errichtet worden und wurde 1990 saniert und ein Zu- bzw. Umbau errichtet bzw. im Laufe der Jahre diverse Modernisierungen durchgeführt.

Die Einbauküchen mit E-Geräten und diverses Mobiliar kann je nach Bedarf übernommen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten.

Die Beheizung erfolgt über Gas und die Wasseraufbereitung ist auch mit Solar gekoppelt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

In der Stadtgemeinde befinden sich diverse Kindergärten, Volks- Haupt- und Fachschulen.

Vor allem die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Zentrum von Linz ist durch die perfekte Anbindung gut erreichbar.

Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage stehen zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es vor der Liegenschaft.

Als Wohnen und Arbeiten, wie auch Praxis oder für größere Familien bieten diese Liegenschaft ausreichend Platz, Freiraum und Rückzugsorte.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap