Viel Raum für Wohnen und Arbeiten

Sie sind Handwerker:in oder suchen ein geräumiges Wohnobjekt mit Platz für eine private Werkstatt oder Lagerräume?
Ein großer Garten ist für Sie nicht unbedingt erforderlich .....

Dann sind Sie hier richtig!

Das Haus mit Historie aus der blühenden Zeit der Messerschmiede in dieser Region befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Grünburg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Eigengebrauch oder zur Vermietung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie verschiedenen Abstellräumen, ein Heizraum und eine große Garage mit Lager sowie ein renovierter Aufenthalts- oder Partyraum (Gewölbe) mit Einbauküche sowie 2 WC-Anlagen. Hier stehen über 190m2 Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen großen alten Lagerraum.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 2 voneinander getrennte Wohnungen von ca. 73 m² und ca. 114 m², beide kürzlich renoviert.
Mit einem gemeinschaftlichen Vorraum und einem kleinen Abstellraum ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 198 m².

Die größere Wohnung umfasst: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad mit WC und Diele.
Die Einbauküche sowie fest verbautes Mobilar sind im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
In der Küche wurden kürzlich ein E-Herd und Backofen im Wert von EUR 1.700,- erneuert.
Im Wohnzimmer sorgt eine Holzdecke mit Holztramoptik und traditionellen Schnitzereien für Gemütlichkeit.

Ein großer Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Dieser ist vom gemeinsamen Vorhaus im OG für beide Wohnungen erreichbar.

Die kleinere Wohnung, 2019 komplett neu renoviert, wird unmöbliert übergeben und bietet einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche mit Esstisch, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer/Büro.

Außenbereich:
Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Gartenfläche, komplett mit Platten ausgelegt und mit integriertem funktionstüchtigem Pool, der erst kürzlich mit einer neuen Sandfilteranlage ausgestattet wurde.
Eine rundum angelegte grüne Hecke schafft Privatsphäre für die Poolnutzung und bietet Platz zum Draußensitzen und Grillen.

Besonderheiten:

Alte Esse/Schmiedeesse anscheinend nach wie vor an einen alten Kamin angeschlossen (Interessant zur weiteren Prüfung für Hobbyschmiede)
Automatisches Sektionaltor in die große Garage/Werkstatt, mit Erweiterungsmöglichkeit auf 2,80 Metern Höhe
Möglichkeit zur Errichtung eines Carports (positive Vorgespräche mit der Gemeinde)
Für den hinteren Bereich des Hauses gibt es bereits einen positiv vorgeprüften Einreichplan für einen teilweisen Abriss und Neubau eines Garagen- und Werkstattgebäudes.

Die Liegenschaft liegt im Wohngebiet und bietet eine solide Bausubstanz mit mehreren hundert Jahre altem Mauerwerk.
Erdgeschoßmauerwerk 70cm+, Obergeschoßmauerwerk 60cm+

Technische Details:

Dacheindeckung des Haupthauses vor ca. 15 Jahren erneuert
Wohnungen im oberen Geschoss mit Kunststofffenstern verschiedener Baujahre
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im August 2023: automatische Scheitholzfeuerung Förling S4 Turbo mit 3000 Liter Pufferspeicher, 4 Mischergruppen sowie der Heizverteiler wurden komplett neu aufgebaut. Der Kamin (Edelstahl) wurde ebenfalls saniert.
Ein wirtschaftlicher Betrieb ohne Öl oder Gas ist also möglich
Garage mit Montagegrube

In unmittelbarer Nähe zum Haus stehen Parkplätze, die sich auf öffentlichem Gut befinden, für Besucher und Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap