Einfamilienhaus in sonniger Hanglage

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit einzigartigen Ausblick in die umliegende Natur zum Kauf anzubieten.

Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt dabei durch eine ruhige Privatstraße, welche sich von der angrenzenden Rechbergstraße ableitet.

Die Liegenschaft befindet sich dabei in sonniger Hanglage am beliebten Rechberg und ist in einem guten Zustand.

Das Anwesen besteht dabei aus einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus mit großem Garten sowie einem zugehörigen Nebengebäude, in welchem sich eine Tischler-Werkstatt, eine kleine Golfanlage sowie

ein darunterliegender Lagerraum befinden.

Das Einfamilienhaus selbst besteht aus einem großzügigen Kellergeschoss mit gut erhaltenen Erdkeller, einem Erdgeschoss mit Zugang zum Innenhof und dem großen Garten, einem Obergeschoss mit zugehörigen

Balkone sowie einem Rohdachboden mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Im Inneren des Hauses sorgen die hellen Räume mit Blick in die umliegende Natur für einen ganz besonderen Charme.

Das Haus teilt sich hierbei auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss mit darüberliegenden Rohdachboden auf.

Das Erdgeschoss verfügt dabei über insgesamt rd. 230 m² an Wohn- und Nebenfläche verteilt auf einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einer Küche mit separater Speis und angrenzendem Wohnzimmer, Büro,

Gäste-WC, Bügelzimmer, Heizraum, Waschraum, Holzlager mit Tankraum, einem zusätzlichen Wirtschaftsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume.

Das darüberliegende Obergeschoss verfügt über rd. 105 m² an Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit WC

verteilen. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei sonnige Balkone und einem Zugang zum Rohdachboden, welcher sich aktuell als willkommener Lagerraum etabliert und zudem großes Erweiterungspotenzial mit

sich bringt.

Hinzukommend verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Garten mit rd. 1.300 m² sowie einem Nebengebäude, in welchen sich eine Tischler-Werkstatt, eine kleine Golfanlage sowie ein Lagerraum befindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das gut erhaltene Einfamilienhaus liegt auf dem sonnigen Rechberg in der schönen Marktgemeinde Semriach, welche sich nur 25 Kilometer nördlich der Stadt Graz befindet. Diese Lage besticht vor allem durch die umliegende Natur sowie den vielen Freizeitaktivitäten, wie unter anderem das Wandern, Reiten, Golfen oder Mountainbiken. Weiters verfügt die Gegend über beliebte Tourismusattraktionen wie die Lurgrotte, dem Kesselfall, dem Römergrab oder die Pfarrkirche Semriach und bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität.

Die Liegenschaft ist durch einen Privatweg von der angrenzenden Rechbergstraße aus erschlossen und befindet sich in sonniger Hanglage mit Ausrichtung nach Osten. Hier genießt man atemberaubende Sonnenaufgänge und viele, sonnige Morgenstunden.
Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch viele Freizeitaktivitäten, wie der Golfclub Almenland oder Sehenswürdigkeiten, wie die Lurgrotte Semriach sind von hier aus nur wenige Minuten entfernt.

rd. € 349,00,- pro Monat inkl. BK, HK, Versicherungen & Abgaben (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett